朋友最近想买中粮万科金域蓝湾的房子，这个小区值得可以买吗？有什么需要注意的吗？
这个小区房子还是挺好的，是万科的房产和物业，房产质量我不太清楚，但是物业管理是比较好的，很规范。也很靠近地铁横沙站和沙凤站，交通便利。
配套的幼儿园，小学和中学都比较近，而且质量不错。只是他现在的价钱已经升到三四万一方了。跟周边的楼盘相比较，算是高位。如果经济上不太在乎还是可以买的。但是如果从投资的角度来说，升值空间可能会比较有限了。
万科碧桂园跨界养猪，是楼市转折信号，还是把房贷族当"猪″养？
准确说，万科这次养猪应该是有多重原因的。
1、地产转型早已在进行
早在2016年，地产行业就经历一场更名潮，当时的领行者是地产的绝对龙头恒大集团。恒大集团也借此完成由地产到多元化的集团转变，确立了新四大产业方向：地产、金融、健康、文化旅游。
此后数年，地产公司纷纷开始了“去地产”的进程。保利、万科、龙湖等头部地产公司都开始将公司名称去掉地产二字，同时开始布局地产以外的行业。
如果往前继续推，李嘉诚的长江集团才是先例。
李嘉诚的长江集团可不仅仅是地产。长江集团在澳洲涉及能源基建，在欧洲参与废物处理，在英国更是水、气、电兼收。当内地地产集团还在深耕国内地产的时候，李嘉诚已经在世界各地收购公司。
当然在国内，能源、水电这种活可不是人人都可以干，早前恒大也尝试过能源行业，无奈经营不佳，草草离场。
2、万科的业绩出现滑坡
3月中旬，万科公布了2019年年报，营业收入与净利润这两个数据均低于市场预期。2020年第一季度销售增速负增长，仅为-7.8%，远远低于中国恒大23.2%的增速。
万科业绩的低迷，反映到资本市场上就是股价的低迷。3月份后，万科的股价从高点的32.7元，一路下滑，目前维持在25元左右，跌幅超过20%。
"房住不炒″开始喜见初效。房企跨界"养猪″反映出其坚挺多年的毛利率让位于养猪业，这无论是短节奏还是长趋势，只仅是楼市变化的花絮。
"房住不炒″喜见初效的实质原因可从市场、政策、预期来分析:据业内人士观察一线城市高价房去年以来售房价每平米降了近千元，出现租售息差，反映出买房不如租房合算的市场状况；安居房、廉租房、确权房等为城乡低收入者实施政策托底，逐步加大保障住有所居力度；管理层出台土地流转新政，为房住不炒的预期注入了新的稳定因素。房住不炒更见成效，值得期待、大有希望。
万科碧桂园跨界养猪，是楼市转折信号，还是把房贷族当"猪″养？
5月7日，万科发布食品事业部（BU）人才招募令，一共5个社招岗位，包括猪场拓展经理、聚落化猪场总经理、养猪场预结算专业经理、猪场开发报建专员、猪场兽医。据悉，食品事业部是万科今年3月正式成立的新BU，在业务开展初期主要布局生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮三大领域。
为何万科会突然跨界养猪呢？一方面是因为2019年猪肉价格的大幅上涨，另一方面是因为2020年初这场突如其来的新冠疫情。肉价的波动让万科看到了商机，嗅到了除房地产主业外的又一利润增长点。而疫情对房地产市场的影响，让房企看到了房地产泡沫的危机，万科也意识到房地产行业迟早被其他行业所取代，给自己重新定位为“房地产建设和生活服务商”。
其实房企涉足农业早有前例，万达、恒大、绿城、中粮、华润置地等房企早就开始从不同角度涉足农业。不过目前最成功的当属碧桂园，早在2018年5月就已开始跨界，经过近两年的摸索，碧桂园的农业版图已形成雏形，包括研发服务、智慧种业、健康粮油、精品果蔬、海洋渔业、都市农业、现代农业科技园、凤凰优选。
头部房企跨界养猪，是否意味着楼市将出现转折呢？或许真是这样。
受本次疫情影响，房地产行业遭受了极大冲击，房企的日子相当难过。为了快速回笼资金，房企基本采取了“以价换量”的策略，房价调低了，销售利润也就下降了。Wind数据显示，2020年一季度房地产行业的净利润为239.57亿元，去年同期则为411.60亿元，同比下跌41.80%。
作为对比，农林牧渔业的增长速度着实惊人。2020年一季度，农林牧渔业净利润140.06亿元，增速达到391.95%，居各行业之首。如此看来，也就不难理解为何房企会跨界养猪了。在房地产主业利润下降的时候，趁着手里还有较为充裕的资金流，提前布局农业，寻找新的利润增长点，从而减轻企业压力。
万科碧桂园跨界养猪，在一定程度上可以看作是楼市转折的信号，那么对于房贷族来讲，是不是也被房企当作“猪”在养呢？
在高房价下，大部分人买房都得靠贷款，也就是说，购房者自己想尽办法，甚至不惜掏空“六个钱包”终于凑齐首付，从房企那里买到了属于自己的房子，而房企就成功地将银行负债转移到了购房者身上，从此就由购房者每月按时向银行还月供，房企不仅转移了负债，还赚取了高额利润。
由此来看，房贷族确实是被房企当作“猪”在养，但购房者也有各种不得不的理由无奈买房，尤其是刚需，在房企面前，购房者算得上是弱势群体，被房企“当猪养”、“割韭菜”，因此，也被戏称为“对韭当割”。
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