房地产行业赚钱变难，开发商开始“跑路”，刚需该怎么办？
房地产越来越难了说明房地产市场越趋于合理化，越加响应国家房住不炒政策。
1、开发商“跑路”是因为现阶段拿地限价严重且需要统一竞拍，开发商利润压缩较厉害，银行房产政策的不确定性导致收益不明朗，风险较大，开发商拿地热情大减。近段时间政府提高限价相当于增加开发商利润提高新房价格。短期内可能导致新房市场供货量不足，购买新房更难，购房成本增加，长期来说新房倒挂红利变少，新房二手房交易变得更加合理化，不会在出现畸形的全名求中的场面。
2.刚需理性购房。现阶段的市场和后期走向其实都是有利于刚需购房的。政府出台房住不炒的理念也是为了保护刚需购房。现杭州新房流摇项目越来越多，二手房随着成交数据一跌再跌，大多业主心态随之改变，价格也是可以在商谈甚至主动降价，其实这对刚需来说都是利好的信号。刚需现在面临的是纠结对项目的选择，突然发现新房以前久摇不中现在可以自主选房，甚至还有优惠和礼品赠送。二手房选择性更大。这时候就需要刚需合理判断选择更适合自己的房子。在这给刚需一个建议，房子没有十全十美的，符合你7-8成的要求就可以入手了，现在年底各大房企回款指标压力巨大，推行优惠，但银行放款已经松动，纠结的时间不宜过长。
万家灯火总有一家属于你
小区停水违约金30万没交开发商跑路怎么处理？
面对开发商跑路的情况，业主可以采取以下步骤处理：
查询开发商状态：
首先，前往工商行政部门查询该商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销1。
处理退款事宜：
如果开发商已合法注销，购房者可以持工商部门出具的开发商合法注销证明及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，前往房管部门申请办理房产证1。
对于未注销的开发商，如果通过按揭贷款购房，开发商应将应退购房款分成两部分处理：首付款部分直接退还给买家，银行借款部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款2。
采取法律行动：
如果开发商因资不抵债而破产，业主可以凭借购房合同和支付证明进行债权登记，或起诉要求对方承担违约责任1。
在合同纠纷中，如果败诉方跑路，胜诉方可以向人民法院申请执行。如果找不到被执行人，法院可以采取一系列措施，如查封、扣押、冻结、处分被执行人的财产，或限制高消费、加入失信被执行人名单等3。
团结业主力量：
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