二手房交易多长时间拿到首付款？
二手房交易多长第二天就能拿到首付款。一般的话是在签订合同的时候会约定首付款到账时间，而签合同当天必须要付相应的定金。具体的话，看你们之间的约定时间，一般首付款都会到位的，那么只需要在第二天，第三天这样子就可以拿到首付款。但是目前的情况是房地产管理部门出台了一个资金监管的政策，现在一般都要求首付款要走资金监管，防止在过户时钱房两空的情况，走资金监管的话，在过户的当天或者第二天可以到账首付款。
二手房交易通常有建委监管、银行托管和理房通监管三种监管方式。以下是三种监管方式拿到首付款的实效
1、建委监管：建委监管的房款是过户后出房产证后24小时将监管资金及利息解冻至卖方预留账户。
2、理房通监管：
理房通监管是在买房取得房产证之后解冻如果在取得房本的工作日当天16:30前提交解冻，并且客户登录理房通解冻首付款，业主在16:30之前体现，可当天到账；16:30后提现，第二个工作日到账。如果买房当天未在16:30之前点击解冻，则第二个工作日到账。
3、银行托管：
二手房首付可以贷款吗？
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一、购买二手房屋，如果属于正常过户的，肯定可以贷款，首付执行国家标准，如果使用公积金，只要符合公积金贷款政策即可。
二、什么情况下购房二手房不能贷款？
1、未下房产证，不能当时办理过户手续的。
2、小产权房子。
3、有贷款未还清的房子。
4、正处于抵押的房子。
温馨提示：购买二手房办理贷款的，需要缴纳贷款评估费，各地区根据当地情况执行不同的收费。
望以上回答能帮助到您！
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交易二手房，买房会非常在意拿钱多少和拿钱时间，所以一般情况下首付款是不能贷款的。
可以通过一些手段类似达到首付贷款的目的。
1，很多城市的二手房可以高平高贷，甚至有可能做成0首付。如A房，报价100万，可以评估到130万，贷7成，就可以贷款91万，那么首付款9万就可以拿下这套房子。
2，通过办一些信用卡，信用卡透支套现，拿出来买房，然后分期还款达到首付贷款的效果。
3，可以办理个人信用贷款，贷款额度出来以后用于买房。
总之，目前政策限制资金流入房地产市场，这几种方法操作风险都比较大，建议最好不用。必须用的话，提前做好准备，尽可能通过专业人士去了解一下情况。
二手房如何付首付给房主？
二手房首付款可以直接支付给卖方，但是在支付以后一定要有签订一个协议，说明首付款的支付情况，以及后面手续的办理相关内容，这样在后面处理会比较简单。
二手房按揭贷款的首付款要多少，要看申请人的贷款情况：
1、二手房按揭贷款是第几套房。二手房按揭贷款有首套房和二套房，首套房二手房按揭贷款要至少30％的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50％或者60％。
2、要看二手房的总价是多少。一般来说，二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。以首套房30％的首付款来算，二手房总价为80万，需要24万的首付款，若总价为100万，则需要30万的首付款。
3、看当地的政策。不论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区，政策不同，要交的首付款也有一定的差异的。所以，个人申请二手房按揭按揭贷款的首付款并没有统一的答案，在决定好了要申请二手房按揭贷款后，建议是到当地各个银行了解一下再选择合适的银行办理二手房按揭贷款。
95万的二手房首付和月供是多少？
95万的二手房首付多少有些地方会有不一样的要求，但一般是要求30%的首付，那么首付款需要28.5万，剩余的66.5万如果是全部贷款的话，要想知道月供多少，还需要知道贷款年限和贷款利率分别是多少，才能计算出每个月要还的月供是多少。
二手房首付款计算公式？
净首付款＝买卖合同价－(银行评估价×70%)。
如果你不知道这个房银行给你评估多少，你可以自己初步的评估，一般是买卖合同价的8.5折。比如这个房子业主卖100万，银行评估价格的8.5折，那么这个房银行的评估价格应该是85万，这样评估一般的相差不是很大。
有些时候银行的评估价格可能要适当的高一点，我们不知道银行具体的评估多少的情况下，尽可能的评估低一点。如果你自己初步的评估高了，银行又给你评估的价格低，那中间就可能相差一部分，你如果准备不充分，相差这一部分对你来说就可能是困难。
二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的。
❶、一般情况卖家没有贷款，或者不需要买家配合还贷的，买家资质很好需要向银行申请贷款的就可以首付3成。
❷、买家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。
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