自己住，安置房值得购买吗？
拿到房产证的回迁安置房是可以购买的，但是购买前要了解一些回迁安置房的品质问题再做决定。
一般回迁安置房是政府给房屋被拆迁的居民建造的安置房，是直接补偿或者按照很低的价格出售给拆迁户，是由摘取该地块的开发商按照政府的要求代建的。
因为价格比较低，基本上属于成本价，所以对于开发商来说基本没有利润可言。这也就造成了以下几个回迁安置房品质比较低的问题：
一、建筑材料
因为没有利润，所以开发商基本上都是挑一些品质和卖相都比较差的建筑材料。刚建完的四五年之内看不出来什么问题，时间长了可能就会发生一些建筑外表皮脱落的情况。
二、景观
园区内的景观没有什么层次，不会有太过名贵的树种，就是一些常规的树种加上草品，而且也没有什么人性化的健身广场，娱乐设施等。
三、交通
园区内的交通比较混乱，电动车、自行车、三轮车都是随意停放，也没有考虑人车分流，一些安置房小区甚至地下车库都不开放。
四、户型
安置房通常指房主的原有房屋被拆迁，进而获得安置补偿所取得的房屋。此类房屋是否值得买，视情况而定。
拆迁安置房有的建在集体土地之上，有的建在国有土地上。如果是建在集体土地上的房屋，房屋只能出售给本集体组织的成员，非本集体的成员不可以购买，即便私底下交易，也会存在无法过户或者被法院认定购买协议无效的风险。
如果是建在国有土地上的房屋，通常可以购买，但也存在一定的风险。拆迁安置房价格低的原因在于土地性质是划拨取得，没有缴纳土地出让金，而且产权证办理周期长。需要等待很长时间才可以过户，而且过户时可能还涉及土地出让金的交纳。在长达几年的时间里，房屋无法过户，意味着产权无法变更（房屋产权变更需要过户才有效），原房主如果因为经济纠纷而不履行债务，未过户的房屋存在被发现查封甚至执行拍卖的风险。
安置房的质量通常也不如商品房，容易产生质量问题。
如果单纯是为了自住，而且价格低，安置房也是值得购买的。
目前的市场无论是新房购置，还是改善需求，大家在购房时几乎都会把拆迁安置房排除在外，但现实中其实还是有不少比较优质的相关楼盘存在的，那是不是大家对他有什么误会呢，下面我就来简单阐述下我的理解。
很多人消费者都会下意识的认为拆迁安置房的质量是存疑的，这是不对的。
因为首先安置房是政府给拆迁户造的房子，属于政府工程，这就相当于他的质量好坏直接体现了政府的工作能力，所以相信谁都不会在这事上马虎的。
其次安置房并没有利润上的要求，他并不会太多考虑市场因素，所以在合理的价格区间内用料方面自然不会苛刻。
最后工期没有大的要求，遇到问题了就开会，总会有一个相对稳妥的解决办法，不至于为了工期强行开工。
安置房是安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。当然在补偿标准之内是不需要出钱买的。但是实际情况是安置房面积要大于补偿面积，超出的部分需要拆迁户掏钱。
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户，安置房就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。
安置房分为两类：
一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；
另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证也是肯定有的。
安置房的主要优势：
1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;
2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑
3、政府统建的房屋质量较为稳定;
4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快
如果您的资金相对充足，更建议购买更优质的商品房。对于安置房，我们也要具体楼盘具体分析，既然提问者没有提供特别多的信息，我只能笼统的分析一下安置房。
首先，安置房，顾名思义，是安置被拆迁了的房子的原居民的房子，那么，这里就会有几个问题。第一，安置房建设的问题，甲方是谁？是政府还是房地产开发公司？但是很遗憾的是，不管安置房的开发商是谁，安置房的性质决定了，没人愿意把太多的资金用在安置房的建设上。所以注定的安置房的建筑质量得不到更高施工标准的保证。第二，安置房是否有证？据我所知，大部分的安置房，都是小产权，就是有集体大证，没有个人的不动产权证。所以将来安置房很难交易。
当然，提问者也说了，他是要自住的，所以我们假设他不在乎有没有小证。那我们还要替他考虑另一个问题：环境如何？首先是居住环境，拆迁房为了节省建筑成本，很少会建成一梯一户或一梯两户的那种较为高端的住宅。大部分的安置房都是两梯四户甚至五户六户，而且安置房的单元门厅、电梯、整个楼的通风采光、隔音等因素，做的普遍都不是太好。所以安置房的居住环境普遍不如商品房住宅。而且还有人文环境，我们可以想象，现在国内大部分的城市发展，拆迁对象都是比较老旧的城中村和郊区农村。这样的安置房盖好之后，你可以想象，里面住的人们的生活习性，天天推着电动车进电梯、大吵大闹、每户居民都占用公区域积放满了也不知道他们还用不用的东西等等问题……
最后总结一下。如果资金充足，还是更建议您购买商品房。如果您实在是想拿着两居室的钱去买个三居室，并可以忍受其他因素的缺点，安置房也不能不能买。但最重要的是，任何房子，要买有产权并可以过户给你的。如果那个房子没有不动产权证。一定要小心将来会不会被骗。据我所知，没有房产证，你们光写个协议的话，公证处也不给你公正的。
希望我的回答能给您提供帮助！
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