合肥近两年，房价能降吗？
不可能降太多的了，一降就是大事了，打个比方，现在买个房100万，30万首付，70万贷款。如果降了30要变成70万，那以前买的人是不是首付打了水漂。直接亏30万那还不闹翻了天。这就是经济泡沫了，国家不可能让这种事发生的，小降一点还是可能得。你讲再涨多少也不太现实，毕竟合肥只是个2线吊车尾城市。
和2016年的暴涨相比，目前的合肥房产市场总体稳定，主要是政府的调控所致。潜在的需求依然存在。随着限价盘的越来越少，购房者只能选择正常楼盘，目前合肥市场分化趋势明显，品牌力强，物业服务好，产品好的楼盘比比皆是，得到改善，刚需的追捧。只要合肥的城市化在进行，合肥不断吸引外来人口，合肥房地产就不会有问题。另一方面合肥潜力无限，厚积薄发。在创新力方面合肥，人工智能，芯片，集成电路等合肥在未来可能会腾飞。给个目前市场在售楼盘一览表。以供参考
大概率上涨。
人口增加，需求持续增加；近年来，合肥每年新增常住人口约10万人，这部分人有很大比例要购房置业，在合肥居住生活工作，因此合肥的住房需求一直很旺盛，因此合肥房价一直很坚挺，从2014年的均价7000-8000元/平，到2017年的均价12000-13000元/平，再到2020年的均价17000-18000元/平，合肥房价一直在涨。
新成交土地定价规则改变，之前合肥限价政策是“不高于2016年10月前同片区同品质同档次最高备案项目价格”变为现在“成交楼面地价+综合造价（含合理利润）”的方式，对商品住宅销售价格进行备案；备案的商品住宅销售价格，不得高于区域内同品质、同类型商品住宅销售价格的最高限价。这个政策本身就给房价上涨留了点政策空间。
直观感受下，也能得出合肥房价一直在上涨；合肥瑶海区2017-2018年的毛坯高层均价12800-13100元/平，毛坯洋房14500元/平，但到2020年下半年，价格平台持续上涨，毛坯高层已经可以买到15000元/平以上了。临近瑶海区的肥东产权的荣盛书香府邸、金辉优步大道等项目毛坯高层价格也在13500元/平的水平。
合肥房产会跌价吗？
去年世界制造业大会在合肥举办，合肥也是世界制造业大会唯一永久举办国，世界制造业去年在合肥签约3600多亿，这些资金的投入是要建工厂或者科研项目，那么就需要各种人才，人流量的增加就意味着购房人的增加，有需求房价上涨是肯定的，所以远期看合肥房产还有很大增长空间。
合肥房价两年后会下降吗？至少现在来看，明年的房价不会降的。国家住建部之前的一个会议提出要稳地价、稳房价、稳预期，怕的就是房价过快上涨。这说明，市场还是有这样一个冲动，那就是上涨的冲动。在目前限地价，限购限贷的政策下，房价依然有上涨的冲动，那么我们可想而知，一旦政策放开，房价会是什么样的后果。
合肥在房价飙升之后，政府曾一度加大供地量。对稳定房价起到了一定效果，但是想要把房价降下来，基本不可能。就是说，供需依然不不对称的。供少于需。这就是经济学上的基本定律，如果供需不能达到平衡，价格将处于不断的变动之中。供小与需，那么价格肯定会高的。
从需求的角度来说，合肥的人口是在不断涌入的。未来，可能要达到千万级人口的大城市。有这么多人进来，就要有房子住，那么这个需求是巨大的。
合肥的经济，最近几年也在不断地增强。工业立市的定位，国家科学中心的建设，未来合肥的实体经济，产业布局，都会有一个较大程度的提升。人力资本的提升，购买力的增强，会在一定程度上支撑起合肥的高房价。
合肥的房子近期比以往跌了二到三千，估计也不会跌太多。毕竟省会城市，刚需购房者，年轻人比较多，购买的潜力还很大。跌至2016之前，估计很难。疫情过后，还是合理规划，不要被房贷影响了生活质量，幸福指数。
聪明的人不会被带节奏，我建议一个是晚上去前期售磐的小区看看，多少人入住，一个是看看二手房的挂牌量与成交量，你就会警醒，房子如果紧俏，你手机就不会天天收到卖房促销电话，你就不会天天被中介询问需要房吗？！如果房子还能继续涨价，请看看大房企都怎么做的，都知道恒大七五折卖房，不要以为人家先调价后降价，这种玩法只存在小公司里，大公司不敢败坏公司名誉
85合肥房价暴跌，房子还能买吗？
最近，听说楼市降温了，相信很多刚需者听到这个消息的时候都会大声高歌。
目前燕郊的房价，比起七八月份每平方米又降了2000元左右。最新的数据显示燕郊10月二手房均价 24723 元/m，环比上月下跌 3.23% ，而且按照趋势来看，在未来很长的一段时间里燕郊房价还会继续下跌。
显然，在接连不断的楼市调控政策下，不少城市的房价已经明显涨不动了，大量的伪需求被清除出楼市。
房价跌了是不是就意味着可以马上买房了呢？当然不是！作为刚需一族的您们，在做出要买房的决定时，还需要进行一系列复杂的选择过程。比如什么时候买房？买哪里的房？买多大的房？
记得房产界元老潘石屹先生说过，买房一定要考虑核心要素——地段。因为好地段房屋抗跌性强，即使市场再不景气，也不会出现大范围的跌价。恰恰相反，地段好的房子依然会因为其稀缺性、便利性而维持住高昂的价格。另一方面，好地段房屋变现容易，学区房和市中心繁华地段的房产就是好地段房产的典型。
另外，小编再教大家几个买房的技巧哈：
1、跟着规划走。为什么同样在近郊买房，有的人房子升值了，转手赚翻了，有的人苦等几年还是没动静呢？买房跟着规划走，同样是郊区，政府重点打造哪里，新地铁开通进过哪里，这些都是大家必须注意的，这种往往意味着楼盘有升值空间，对投资的人来说，这点很重要，不要老去买人家已经很贵了没上涨潜力的楼盘。
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