普通住宅层高标准？
以下是我的回答，普通住宅层高标准一般为2.8米。根据《国家住宅建筑规范》，住宅层高标准为2.8米，卧室、起居室的净高不应低于2.4米。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2米。
北京普通住宅认定标准？
1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。
2、单套建筑的面积在140平方米(含)以下，并参考其实际成交的价格确定。
3、实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。
4、其中，所在区域的住房平均交易单价或套总价，按照本通知公布的全市住房的平均交易单价或者套总价，结合区域调整的系数确定。
普通住宅认定标准？
普通标准住宅如下说明：
国家有明确的标准普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。
高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。
普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
普通住房买卖可享受契税、营业税等税收优惠政策，随着房价普遍上涨，“普宅”越来越难觅。
后来再次调整普通住房的认定标准：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
按照新标准，享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
同时，由于之前的价格标准与实际市场价格差距较大，五环内的“普通住房”非常有限。
如三、四环之间大多属于三级及四级土地，按照之前标准分别为9289元/建筑平方米和7749元/建筑平方米，而调整后，明确了“三环至四环之间175万元/套”。
1.住宅小区建筑容积率在1.0以上;
2.单套建筑面积在120平方米以下;
3.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
因为各地的原因对其定义也不同，划分标准可按当地情况确定。
住宅
普通住宅的标准其他方面：
1.税费方面：普通住宅满五年，并且为卖方家庭少有住房的免征。或者直系赠与，看老证，满五年免征。
2.营业税方面：普通住宅满五年免征，未满五年，全额征收。
2021年北京普通住宅认定标准？
一是住宅小区建筑面积的容积率大于等于1.0。
二是单套建筑面积小于等于140平米。
三是房屋单价或总价至少一个要满足以下的标准。也就是五环以内房屋单价必须在39600元一平米以下，或者是房屋总价在468万以下，在五环到六环之内的房屋单价要在31680元一平米以下，房屋总价应该在374.4万元一下，六环以外的房屋单价面积应该是在23760元一平米以下，而房屋总价需要在280.8万元以下，只有同时满足上面三个条件才可以认定为普通住宅，综上所述，也就是容积率要大，面积要小，单价或总价要低才能认定为普通住宅。
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