同一套房屋第一次买卖和二次交的税一样吗？
新房只要交契税和维修基金，契税：90㎡以下为1%(房屋成交价*1%，以下%计算参数同)，90㎡以上为1.5%;维修基金：105元/㎡。
二手房涉及到的税费比较多，契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%，二套为3%;营业税：5.6%(过五年免);个人所得税1%(过五年且唯一能免);通过中介交易还会有中介费(通常买家，卖家各1%)。此外还有评估费0.5%(可协商)，测绘费1.36元/㎡。
二手房交易的具体税费
1、买房人应缴纳税费：
(1)契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
(2)印花税：房款的0.05%;
(3)交易费：3元/㎡;
(4)测绘费：1.36元/㎡;
(5)评估费：0.5%(可协商);
(6)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
商品房和公寓，哪个更划算？
还是要看你购房用途。如果是投资用，住宅和loft公寓均可，主要看升值潜力；如果是自住，主要看居住生活便利，配套齐全程度。当然，从空间拓展方面，购公寓更有优势。一般来说公寓层高不会超过5.1米,否则面积计容乘以1.5～2倍。这样的总高分隔成两层，虽然说面积增加一倍，但有一定的压抑感。以上分析，仅供参考。
商住公寓顾名思义就是商业性质的住宅，以下看一下购买商住公寓的优缺点：
首先看优点：
1.商住公寓面积小，总价低，适合预算低者；
2.对于限购的城市来说，商住公寓不占用房票，也就是不限购。
3.LOFT双层设计比较时尚。
缺点：
1.产权年限少：住宅70年大产权，公寓多为40、50年产权，当然新政策产权到期后可自动续约，让产权年限因素降低不少；
2.不能落户：多数商住公寓不能落户，部分商住公寓是可以落户的，尤其是70年产权的公寓，购买前需要确认清楚；
3.水电费贵：商住公寓一般为商水商电，价格高，且多数不通燃气，当然部分公寓是民水民电有燃气；
4.交易税费高：典型的税费有个人所得增值税（一般为差额的20%）、营业税（一般为差额的5.6%）、土地增值税等，仔细算算多出不少；
你好，就北京来看肯定投资商品房更合适。
在北京买公寓也要购房资格，公寓一般没有燃气，不能落户口，没有学区，不能贷款。
而商品房就不一样了，可以贷款，你只需要首付款每月还房贷，而且你的租金应该达到月供的60%左右，这样就可以以租养房。
谢邀。照我说，买公寓划算。
很多人纠结公寓是四十年产权，商品房是七十年产权，所以更看好商品房。其实没有好好研究《物权法》，更何况现在的产权证上都不注明年限了。
公寓不仅比同地段商品房便宜一些，而且你看好的这个公寓还可以进行改造，可以加隔层，等于又多出一些面积出来，何乐而不为？无非是装修要增加一些成本，但是增加的面积，可比买相同面积的商品房合算多了。
以上是个人看法，仅供参考，不构成任何投资建议。
其实小面积商品房与公寓之间到底选择谁的问题，就是70年产权的小户型与40年公寓的pk。那么到底应该选择谁呢？首先看一下两者之间存在的差异：
公寓产品
①产权：属于商业用地，一般为40年或50年产权
②首付款：首付不低于50%
③水电费：按照商业标准结算，一般为单气或没气
④户口：不可落户，不能参与学区划片
⑤交易：公寓契税3%
⑥贷款：只能商贷，一般最高贷10年
公寓式住宅
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