安徽阜阳的房价会下降吗？
首先短期内是不会掉的。主要是因为以下几方面。
地价升高
这几年，阜阳经济发展迅猛，人民的生活水平得到显著改善，人民对住房的需求也在相应提高，楼盘的品质、居住环境和周边生活配套成为购房首要素。现在大家不仅仅是满足于“有个地方住”，而是越来越注重“怎么住更舒服”了。
随着政府“去库存化”工作的深入开展，开发商拿地价的不断攀升，开发商被逼着拿出更优质更精细化的楼盘产品。在这个地价记录不断刷新的过程中，楼盘价格也在不断破新高。
“地就好比是面粉，楼盘就好比是馒头，面粉已经如此昂贵，馒头的价格必然会水涨船高”。
建材价格提高
建材是楼盘构成的基石，建材价格的提升势必导致楼盘价格提升。近几年来，建材价格的逐年增长，一方面是因为原材料价格的提升，另一方面是由于楼市需求的提高促使建材市场的活跃，建材需求越来越大，价格也就越来越高。另外，许多开发商为了吸引购买者，都会选择好的建材，从而建造出“高品质楼盘”。随着楼盘之间的竞争加剧，建材市场会越来越火，最终楼盘价格也会越来越高！
人力成本提高
楼盘的建造需要人力去完成，而人力成本在连年升高，从之前的一天一百多到如今的两百多三百多。当然，人力成本的升高对于人民来说是好事儿，挣得多了，但这也确实影响了开发商的建造成本，这一部分也就不得不加在楼盘价格中，最终买单的还是购房者。
总之，我觉得要控制住房价，最重要的还是要控制住“贪婪”之心。对于购房者而言，要遏制住“炒房”、“投资”的想法，永远要记住一句话“房子是住的，不是炒的”。对于开发商而言，要控制住暴利之心，不能一味的抬高楼盘价格。
“房子是住的，不是炒的，不要让房子失去了家的温暖”！
不要指望降价，那是你的一厢情愿
。现在阜阳外出做生意打工的人都赚的盆满钵满，都准备在家里置业兴家，所以指望房价下降是不可能的。贵有贵的道理，因为有人买，如果三年卖不掉肯定降价，没办法，有钱人多的是，你不买有人买
上个月刚办完过户，宝龙城市广场的二手房。
先说结论：掉不下去，涨也困难。
这套房子房东全款买的，一天没住毛坯。买的时候7千多，他朋友买的旁边高速时代6000多。但现在130平方，前年能卖140万，去年能卖125万，今年我买只花了115万。每平方8700左右，比高速时代反过来可以卖到一万一千多。
主要原因是学区，宝龙以前的学区是苗桥，前两年改成了六里，彻底被旁边的黄金时代几个老楼盘甩开了。
我从去年开始看房，今年五月份付首付。只看的城南。
去年疫情影响，售楼处很多刚开门，成交惨淡，今年明显人气回升。我去年开始看的几个楼盘。老楼盘名仕悦府，京师国府，弘阳府。今年刚开的阳光城文澜府，百悦府，保利颍州唐越都去看了。自己去售楼处看过也找过中介询价。
新房，今年交房的楼盘价格＜刚开盘新楼盘
特别是京师国府这种，当年刚开盘赶上阜阳房价高点，买房强制绑定车位。结果现在一大堆没卖完，8月份开始交房，售楼处已经被业主砸了两回了。凯旋门我去的时候还有大百十套，现在不知道处理完没有。
这些楼盘优惠力度很大，同样的学区，比旁边今年新开工的便宜一千左右。
百悦府，保利，都在9000多。华润cbd感觉太远了，没去看。
感谢邀请回答这个问题，记得2018年曾对于类似的问题做过自己的阐述，安徽阜阳一个人口大市，房价如今确实已经挺高了。那么阜阳的房价在2019年会降吗？借此机会简单谈谈我的观察。
图上所示是安徽阜阳2018年的房价均价走势图，可以看到已经处于微跌的情况。房价从均价8991元下降到8746元，年跌幅为2.8%；其中跌幅最大的区域是是颍州区和颍上县，跌幅分别为2.2%和4%。同样的计算方法我们可以得出阜阳2017年和2016年的房价走势为上涨23%和5.4%；可以说阜阳房价经历过2017年的暴涨后，2018年已经处于稳定下跌的趋势。
第一、从2016年开始的棚改货币化安置是造成阜阳房价出现暴涨的根本原因。图上所示是2016年公布的阜阳市2016年棚户区改造实施办法，可以看出两点信息：1、棚改任务很大一年的棚改数量在4万户以上；2、货币化安置是主要的安置方式；那么这样的力度下会造成什么样的结果呢？大量的住房需求被释放，然后大家拿着安置房疯狂的投入楼市买房居住，房价暴涨自然也就情理之中。
第二、阜阳作为人口大市，确实有一定的购买力需求。809.3万的常住人口使得阜阳有足够的潜在购买力，有人的地方自然就有住房需求。
第一、2018年房价出现下跌的原因有两点。1、与国务院印发的棚改政策有关（不准只通过货币补偿的方式进行棚改）；2、棚改资金不到位；要知道阜阳作为普通地市2017年的GDP只有1571.1亿元，这么点GDP到底能拿出多少资金来进行货币补偿？让人疑惑，或许发行地方债券是唯一的方式（因为地方没钱了只有通过发债来推动棚改）。
第二、过去两年的棚改可以说住房需求已经集中释放完毕，后期购买力很难维持高价位的房价。从2016年开始的棚改，到如今已经陆续有安置房交付，随着越来越多的安置房投入市场那么市场的住房需求会减弱是肯定的。
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