容积率是什么？
容积率=总建筑面积/项目用地面积
比如说某楼盘占地60000方，总建面是180000方，那么该项目的容积率是3.
一般舒适性的，普遍的容积率是2.5左右，低于2.5的多以高低配（中高层，高层，洋房搭配）为主
上了4.0以上的多数是高层为主
低于1.0的以别墅为主。
总建面越大，项目面积固定，容积率越大，
那么总建面体现在两个方面，
一是横向的，就是建筑密度大，楼栋多，比如60000方的用地，每栋建面10000方，共18栋，总建面就是180000方;如果只有10栋，总建面就是100000方，容积率只有1.67。但是明显10栋的建筑密度小，舒适性更高;
还有个就是纵向的，如果我只有10栋，但是每栋楼层是18栋的两倍，这样10栋的总建面是不是200000万（一般体现在高层，超高层），那么现在容积率就是3.33了！
所以不能单单追求容积率的小，同时建筑密度的大小也要参考。有的容积率大，但是建筑密度小，有的容积率小，建筑密度大。所以这两个指标都小的时候那才是真的舒适性好。
容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
容积率，是个专业性较强的概念，很多人只知道个大概，个中详情得业内人士才拎得清，因为百度百科和搜狗百科里面的解释都不是很到位；公式很简单，等于地上计容建筑面积与用地面积之间的比值，注意是“地上计容建筑面积”，不是“总建筑面积”，也不是“地上建筑面积”；总建筑面积等于地上建筑面积与地下建筑面积之和，而地上建筑面积等于地上计容建筑面积与地上不计容建筑面积之和，地下建筑面积又分全地下和半地下建筑面积；地下建筑面积在此就不展开了，只讲与容积率有关的地上建筑面积，两个要点，一个是地上，一个是计容，地上大家按常规理解就行（其实里面也大有文章，在此也不展开，因为牵涉到半地下的概念，说了只会让人更糊涂）；计容与不计容，很多人估计不是很明白，所谓地上计容面积，即地面计入容积率的建筑面积，不是所有地上建筑面积都计入容积率的，如架空层面积、保温面积、配电房开闭所垃圾房面积等，当然像保温面积和配电房之类的面积得看地方规范，有的地方计容有的地方不计容；所以真正与容积率相关的是地上计容建筑面积！
容积率干吗用的呢？它是政府控制土地开发强度的重要指标之一，通常与建筑密度，建筑限高，绿化率，用地性质等配合使用；在一些管控较严格的区域，对于容积率通常会设置上下限，上限避免开发商过度开发，影响居住品质和城市形象，下限防止土地开发不充分，造成土地资源的浪费；但开发商一般都会往上限做，除非一些自然环境资源非常好的地段，高定位高溢价产品盘，建别墅，造豪宅，目前，独栋别墅也已明令禁止了，常见别墅产品为叠加别墅、联排别墅！
至于说容积率大小，不能一概而，过大过小都不好！
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