买新房要交哪些税,买新房要交哪些税费

购房的时候有哪些税费，怎么计算？

一．买房人应缴纳税费：

1．契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。

2．印花税：房款的0。05％。

3．交易费：3元／平方米。

4．测绘费：按各区具体规定。

5．权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6．中介费：房款的1％。

二．卖房人应缴纳税费：

1．印花税：房款的0.05％。

2．交易费：3元／平方米。

怎么交税，主要看你买什么房！

一般如果是新房，就是一个契税，90平以下1%，90平以上，1.5%。二套房上浮0.5%，三套四套房上浮3%一个电梯维修基金，没有电梯的多层不收此种费用！

二手房契税一样，卖家要上一个个人所得税，没满两年5.6%，满两年90平以下1.0%，90以上1.5%！如果满了5年而且是房东名下唯一住房，则无任何税费！这样的税收政策需满足土地是出让的条件下的！

如果土地性质是划拨的则另需购买土地使用权，一般10年起买，价格根据不同城市收费不同！

如果是商用性质的，则要征收18.6%的营业税！

新房和二手房的税费不同，这里分开说一下。

新房

买新房主要产生契税和维修基金。

契税:家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上，不看面积3%

维修基金:每个城市或区域收费都可能存在不同，一般按照每平米多少钱计算，也有按照房屋总价百分比计算的，具体看城市要求。

二手房

二手房主要有契税、个税和增值税

契税:和新房的契税税率相同，这里就不在写了。

个税:大部分城市为1%，少部分城市为2%

增值税:税率为5.6%

一手房：需要交契税和公共维修基金。公共维修基金交钥匙前交，契税交完之后才可以办理房本。

二手房：主要税有个税，契税，增值税

 1.个税:全称叫个人所得税。税点为1%。房屋契税票时间满五年，而且房东名下及其配偶、子女名下在山西境内有且只有一套唯一住房，可以减免1%的个税。

 2.契税:

（1）90平米以下，不管买方名下有几套房，契税都为1%；

（2）90平米以上，买方一套房，契税为1.5%；买方二套房，契税为2%；买方三套房及以上，契税为3%；

（3）144平米以上，买方一套房，契税为1.5%；买方二套房，契税为2%；买方三套房及以上，契税为4%；

（4）增值税：包括地方教育附加，教育费附加，城市维护建设税，个人所得税，增值税。契税票不满2年，需征收5.3%的税。

购房的时候看新房还是二手房了，新房只有维修基金和契税。维修基金买房时就交了，契税交过后才可以办房本。如果是二手房就不一样了，有个税，契税，营业税。

下面是税费的计算税费：成套住宅个税；满五唯一不用交。满三不满五交差价百分之20。以交契税时间为准。

契税：首套90平以下1个点。90平以上1.5。      2套房90平以下1个点。90平以上2个点。增值税:不满2年交5.6