房子渗水该怎么办？
通常楼房顶层出现漏水问题主要可分为外部和内部两种原因。有的是因为外部原因，也就是因为屋顶结构不合理造成，在过去的一些老式楼房的外墙因为其混凝土板导致雨后的渗水或墙体发霉。相对而言，楼房顶层出现漏水的内部原因大多来自防水层或各种管线出现的问题。因为漏水点一般集中在厨卫，我们可以在排查漏水点时可首先做闭水试验，如果在期间发现问题，那么便要重做防水，若发现没有漏水，则问题可能出在管线上。
1、房屋年代久远，居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。
2、有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。
3、建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。
处理漏雨的妙招
1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。
2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。
3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。
4、如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。
前面的答主已经很专业了，由于题主没有讲具体是什么情况渗水，我来补充个特殊情况吧。
就是如果住在2楼并非顶楼的情况，发生渗水的可能情况分析及处理。
先说渗水原因。2楼不是顶楼，那肯定不是因为楼面积水导致的渗水，猜测应该是侧墙面渗进来的。因为垂直的侧墙不会积水，大概率不会渗水进来，所以分析故障点应该有两种可能：第一，由于没有做好门窗密封，从外窗和墙面之间的缝隙漏进来的；第二，很多小区为了外立面美观，2楼有腰线层，发生在腰线层积水，通过腰线和外墙的连接缝渗进来。
对应的，解决方案也有了。第一种情况，重新做门窗封堵，找工人或者不介意手艺不好导致的外观不好的话，自己做，材料某宝有卖；第二种情况，与腰线连接处的墙面做防水，找工人或者自己买材料刷防水，都可以。
发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的。二是确定是否是楼上的责任。三是要看房子是不是还在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，就去找开发商或物业。
然后，你可根据自己掌握的情况，向楼上提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。这个需要协商的。如果你的损失大，而楼上也不乐意配合你。你也可以起诉到法院！通过法院来处理邻里纠纷！
请专业人士找出渗水原因，及时修复。越早修，损失约小。如果是小区住宅外部进水导致的渗水，可以找物业处理，问题严重的话，申请大修基金进行修复，因为在购买房屋时候，业主都缴纳了大修基金。
渗水首先要找到原因，从根源解决问题。一般都是防水问题，只有极少数是管路问题，要是防水问题的话只有砸地砖或者透明防水两种办法。透明防水说白了治标不治本，最稳妥的办法就是重新做防水比较好一点。现在国家规定花洒处左右1.2米上下1.8米刷部位30公分高，这样的做法一般使用是没什么问题的，但是不排除有些业主使用的时候不注意，用水量大水可能从其他地方渗下去，还有一种就是管路堵塞导致下水慢，从而卫生间积水太多从过门石地方漏出去也是有可能的，所以要及时检查下水是否通畅。厨房和阳台也是同样的道理。如果是管路的问题直接找管路厂家就行，现在的管路厂家都是质保50年的(人为损坏除外)。再就是漏水处理完成后墙面的修补，漏水可能会导致批腻子的地方返碱，需要用草酸中和后再重新批腻子刷漆。完结！
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