二手旧房装修,二手旧房装修多少钱

买老房重新装修和买二手房哪个划算？

看房龄跟结构跟价格来定，我们这边老房子大部分99年之前做的，都是黄泥地做的，墙体容易脱落，你要是说重新装修，那就得重新铲掉重新批灰等等，很麻烦，还不如买毛坯，当然还是价格来凑，如果你真的首付钱不够，只能买这种老房子，或者其他比较新点的二手房，不需要怎么重新装修的，只要重新批灰，大概几千不到一万就搞定，看你那边市场价咯，我们这边100平方的，请师傅跟材料，基本上2000多就搞定！

买老房子装修后卖出挣差价可行吗？

老房子装修好了之后的话，能够通过装修遮掩一下房子的不足，比如墙面裂缝之外的，而且价格也能够卖得更高。但是，老房子装修一下，要花掉不少的时间精力，而且有些购房者可能不喜欢房子的装修风格，想要卖出去的话会比较的麻烦。

老房子直接卖的话，对于房东来说省心省力，也不用担心购房者不喜欢装修风格，后期购房者可以根据自己的喜好装修，更加方便。但是，这样做的缺点也比较明显，房子的好坏购房者能够很明确的判断出来，另外就是后期装修会比较麻烦，一些购房者不愿意操心，想要能够直接入住的，不会愿意买这种老房子。

不过，从另一个角度来考量的话，很多买老房子的购房者，主要还是资金比较紧张，想要买便宜一点的。所以，直接卖的话，可能更加受购房者的欢迎。不过，直接卖的老房子也不要太随意了，最好还是收拾干净一点，不需要装修得太好，但至少看上去干净整洁，能够给人一个好印象。

希望我的回答能让你满意！

买老旧房屋，装修后售出赚差价，是否可行

概况

• 这种操作有部分房屋中介公司在这么操作。杭州有一家企业是专门这么操作的。业绩还不错，每年收入几千万。需要一定的资金流，这种操作，从，选定买入，装修，售出，至少需要半年时间，长期运营熟练后可提升到3-4个月。
  
  
• 一般以小户型为主，小户型房屋总价低，买卖方便，资金压力小，出租出售快。装修花费低，周期短，溢价率高。精装修后的老旧房，焕然一新，不论是老年人，还是年轻夫妇，都比较中意。尤其是新装修的房子，潜意识给人新房没人住过的错觉。
  
  
• 目标是市中心的老旧小区，客户群体为新婚年轻人，少部分中老年人。主要看中市中心的公共资源配套齐全，学校，医院，公共交通，工作机会。对于新婚夫妇，小孩上学，需要学区房，这是刚需，刚结婚钱少，小户型是首选。市中心房子保值增值比较好。
• 主要利润点:一个是房屋升值空间，这也是选房时要考虑的重点，选择学区房，周边配套，小区环境好的房子，通常几个月即可有升值。通常是区域性操作，大量拿入区域小户型房屋，进行装修。有一点炒房的意思；一个是装修升值，老旧小区的房子装修陈旧，又比较麻烦，拆除，改造，在装修，晾置。通过装修可以改善房屋原有的结构不合理，采光通风差等问题，提升房屋的价值。一个是资金流动速度，利润率。100万买套房子装修出售，一年操作三套，每套净挣5－15万。年利润15-30万左右。
  
  

事实上，已经有人在这么做。操作是可行的，具体看个人的运营操作，以及当地的房屋市场情况。

• 当地二手房屋交易是否火热，二手房市场紧俏可以操作，二手房市场较冷，不建议操作。
• 有房屋中介经验，熟悉当地市场，对于房屋装修有一定了解。
  
  
• 有一定的资金，便于操作。不建议用按揭贷款撬动杠杆，因为这个有投资的风险，一旦房价下跌，资金链断掉，风险还是比较大的。

其它建议

• 最好为城市人口净流入地区，房屋增值升值的空间好一些。有政策利好，基建利好的优先。
• 不建议故意炒作房价，脱离市场需求的价格不长久，容易引发大面积售房，房价下跌。毕竟，资金有限。短期操作，主要通过装修盈利，不是炒作房价。
• 刚开始不要想每套都要赚，大多数盈利，资金流动起来，积累经验。