什么是小产权房？和违建有什么区别？
谢谢邀请！简单说：
第一，小产权房，是一个俗语、习惯用词，是对应可以办理完整产权手续的商品房（“大产权房”）而言的房子。
第二，小产权房，是指在集体建设用地上开发建设的房子。与其对应，商品房（“大产权房”）占用的是国有土地。
第三，小产权房，土地证是集体建设用地的“大证”；“房证”，有也是乡里、村里发的证。所以小产权房也叫“乡产权”房、“村产权”房。
第四，小产权房，除了得不到商品房那样的完整产权手续外，其它手续都是合法合规的。
第五，小产权房，占用的是集体建设用地，也就是农村宅基地。因此，小产权房只允许土地所在村符合使用宅基地条件的村民购买，城里人，以及其它不是土地所在村村民的人、不符合使用宅基地条件的本村人，都无权购买。所以，小产权房是不是违建，要看谁买了房子。
第六，小产权房，有争议。争议的不是房子，而是土地。也就是，小产权房占用的集体建设用地没有入市。如果小产权房占用的土地，办理征用和出让手续，转变成国有土地，那么，小产权房就变成了大产权房。
第七，小产权房，侵害的是农民的利益。小产权房占用的是集体建设用地，也就是村集体资产。由于土地没有入市，没办理征用手续，没缴纳补偿款，因此，本村子以外的人通过购买房子获得土地，躲过了土地费用，实际上侵害了本村村民利益。如今，很多农民也跟着起哄，为小产权房喊冤，就是“被人卖了还帮人数钱”！
综上所述：
——因为国家不允许，所以小产权房也属于违建。但是，小产权房只是违反了土地政策，而且违建还是没违建，针对的是不同的购房人。所以，小产权房与其它违建是有本质区别的。
——如果农村集体经营性建设用地可以入市，那么小产权房应该可以合法化。但是，到那时，小产权房也不会是现在的价格了。涨价的钱，绝大部分会变成征地补偿款分配给农民。
您好！
从严格意义上，小产权房必定属于违建，但违建的范围要大于小产权房。
小产权房与违建房的关系
与“大产权房”相对应，小产权房指的是建造在在不能用于建造商品住宅的土地上的住房——最大的差别在于土地使用权。大产权房占用的土地是国家出让的、专属住宅用地用途的土地，而小产权房占用的土地多数是集体土地。集体土地不能用于建造商品房、土地使用权不能转让到市场上用于商品化交易。
所以，小产权房其实是一个俗称的、却因带着“产权”二字而误导甚至糊弄购房者的名词，其实等于“无产权”。国家历来关于小产权房的定性没有任何改变——非法。非法的东西，弄得再漂亮，也必属违建。
违建房的范围涵盖情况要更多，主要分为三大类：
- 第一类是按照规定本就不能建造的房子。例如，小产权房、在耕地上盖了套住房，在工业用地上盖了别墅。
- 第二类是没有经过规定程序批准建造的房屋。这类与上类的区别在于，本来是可以合法建造的，但是需要走规定审批手续而未走。例如，有些集体户要翻盖自己家的宅基地房，本有资格翻建，但是按照规定必须要申请、经审批后方可动工。建造程序不合规，此类房子，严重的讲也属于违建。
- 第三类属于程序合法，但是建出来的房子不合规。例如，农村宅基地房有面积规定，商品房有既定规划方案，已经按照流程审批完了，结果建造的时候多盖了一层，那么多出来的这一层，就属于违建。
不同违建情况，处理方式有所区别
按照常规逻辑，非法的、违建的，当然要严格处理，该拆的拆，该收的收。但是现实中的处理情况很复杂。拿小产权房来举例，因为利益关系、管控不严等问题，造成时值今日已经大量存在于市场、存在于老百姓家庭。若强行处理，势必会造成较大面积的社会负面影响。
但是，不管是缓和处理还是激进处理，有一个结论是必然的——非法违建，必定不受法律保护。这就是对于已经购买了或者打算买小产权房的、已经违建或者想动违建心思的人，最大的风险。
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小产权房不一定会被拆除，会有转正的可能。而违建房子就一定会被拆除。小产权房所占用的土地是集体经济所有，并不是农民私有财产，所以农民没有自由买卖房子的权利，但是，农民又享有宅基地使用权，其房子建筑是符合农村规划，则这样的小产权房是合法并受法律保护。
小产权房是在高价商品房的推动下而产生的，很多人买不起商品房，于是就把目光转向农民较实惠的自建房，而这些买卖是农民私下进行的买卖交易，很多受转让方买了房子也是没有房产证的。所以受转让方会担心会损害到自身利益，就是害怕自己所买的小产权房是属于违建房子，毕竟受转让方手上没有可以证明房子来源的资料。
未来小产权房有两个命运走向，一个是转正后房主光明正大的使用房子，另外一个小产权房的命运是会被进行拆除。所以，受转让房要了解清楚房子所占宅基地是否为耕地，是否符合当地农村合理规划和用途。
而违建房子情节就更加严重了，违建就是农民没有进过任何申请手续，私自占用土地或者耕地就盖起了房子的情况，这种情况面临的命运是直接被拆除的。小产权房有转正的可能，而违建是没有机会转正，这就是两者之间的区别。
您好，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，也就是现在所说的拆迁房。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房所属的农村宅基地属集体所有，而且村民对宅基地只享有使用权，是不能办理土地使用证、房产证的，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。所以在交易过程中，是不受法律保护的，一定要谨慎购买。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。小产权房所建房屋是合法的，而违章建筑是违法的，必须拆除的。
小产权房虽然讨论的很热烈，但是依然是凉凉的没有未来。
近日，自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，小产权房被重申不能通过登记将违法用地合法化。
此次通知明确，城镇居民规划购买宅基地或者小产权房的，不得办理登记。这个通知表明，国家三令五申叫停小产权房的态度是一致的。有不少购买了小产权房的人，总是带着侥幸的心理，一直希望有一天小产权房能通过登记合法化。这关于小产权房的讨论也一直是比较有热度的。
只能之所以能成为讨论的热点，那是因为小产权房还是有一定的市场含量的。小产权房对购买者最大的诱惑，就是价格很低，所以它受到了一些人欢迎。买到小产权房的人，他总是希望有一天能通过登记将小产权房合法化。这好理解，任何一个人都希望用很低的价格买房子，然后还能合法化。
当然如果这样做，是打破游戏规则的。我们都知道小产权房是在集体土地上建起来的房子，这种房子占用的是集体土地，按规定这类土地可以作为农民的宅基地，也可以作为农业生产用途，除此之外，让城里人购买宅基地或买小产权房，都是违规的，肯定是拿不到不动产权证的。
小产权房不是违建，但是它不能用来向城里人出售。小产权房有很多的后遗症，比如，未来拆迁时候，你不可能得到补偿；比如，因没有证，买卖起来很不容易，而且不能用于抵押贷款。更重要的是，小产权房没有任何继承的价值。
小产权房子是什么意思，有什么风险？
其实法律上并没有小产权房这个概念，房地产市场也有没有叫“小产权房”的房产，小产权房只是大家约定俗成的。
小产权房指的是在集体用地上建造的房屋，没有缴纳土地出让金和相关的税费。国家不会为小产权房颁发产权证，所以产权证是没有房产证的，有产权证的小产权房也是乡上发的产权证，并不是国家颁发的。小产权房是不能在房管部门办理过户手续的。
部分小产权房是违章建筑，可能存在被强拆的风险，到时候钱也没有了，房子也没有了。
如果是购买别人的小产权房，因为不能过户，所以很容易产生纠纷，房款也得不到保障。所以最好不要选择购买小产权房。
小产权房子就是村民或村集体建的房子，没有经过房管局备案的，价格便宜。给很多无力购买商品房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。
但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险。购买小产权房会面临以下风险：
一、没有房产证、产权证小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能在房管局备案。因此，无法拥有房产证。办理产权证，需要国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许版可证及商品房销预售许可证。而小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法办理产权证。
二、无法进行权银行贷款和抵押贷款若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。
三、小产权房交易难小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
四、拆迁补偿难，质量没保证。
小产权，它并不是真正法律意义上的产权。小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义建设在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。 目前的小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地上违法建设的。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权亦不是真正合法有效的产权证。小产权房包括：已购公房，乡产权房和使用权房。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
小产权房给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险。购买小产权房会面临以下风险：
一、没有房产证、产权证
小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能在房管局备案。因此，无法拥有房产证。办理产权证，需要国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法办理产权证。
二、无法进行银行贷款和抵押贷款
若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。
三、小产权房交易难
小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
四、拆迁补偿难，质量没保证。
概念：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。
举个例子：农村的集体土地相当于一本整体的房产证，等同于我们平时买商品房拿到的房产证，如果在集体土地建设10套房屋，那么这10套房屋会共同享有一本整体房产证。所以，小产权房没有单独的房产证，也不能买卖。
我们可以买小产权房吗？
我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。
根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。
但需要注意的是集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效。
买小产权房又有什么风险？
1、缺少“五证”
问题：小产权房子是什么意思，有什么风险？
您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。
一、【概念】
“小产权房”不是法律概念，一种约定俗成的称谓。一般是指在农村集体土地上建设的房屋。
在我国，根据土地所有权属不同，有国有土地和集体土地之分，顾名思义，国有土地是国家所有，集体土地是农村集体所有。
通俗的说，小产权房就是在集体土地上盖的房子。
二、【风险】
购买“小产权房”目前存在以下风险：
1.合同无效
“小产权房”的买卖合同可能会被法院认定为无效合同。
什么是小产权房？
您好，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房只是民间的一种叫法，官方是没有这种说法的，是没有合法的产权证，也不受法律保护的房，说白了就是房圈里的“黑户”。
来看看，所谓“小产权房”是如何定义的，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
看明白了吧，这种房子就是不合法的，而且往往伴随着私搭乱建，违规操作，最近啊，保定西三环有栋小产权楼，因为手续违规，被爆破了，您看，这风险多大啊。
小产权房因为比较普通住宅价格低很多，吸引了一部分购房人，对外宣传起来说是能住就行，管他大小产权呢。还有不少人对小产权房保佑幻想，觉得有一天会“转正”，能拿到产权证。要知道这个是国家写进法律条文里的，转正的可能性真不大，劝大家买房还是买有房本的大产权房，远离小产权房。
其实关于小产权房最早的含义可能和咱们现在很多朋友理解的不太一样，那个时候的小产权房是中性词，它是相对于开发商的大产权来鉴定的，因为它们大家觉着购房人买的这个房子的产权是从这个开发商的大产权里分出来的，所以叫小产权房。
这个其实是很中性的一个词，那么后来这个小产权房的这个定义就延伸到了说在交易的时候用不用补这个土地出让金，那我们知道像一般的普通的商品房是不用补的，那么经济适用房是要补交土地出让金的，所以说在有一段时间里呢，京市房这样的会定义成小产权房，但是现在、或者说过去很长一段时间吧，小产权房的定义已经不是头两种了，现在这个定义就可能有坑了。
那么现在这个小产权房指的是这个小开发商、小建筑商在农村的集体土地上，或者是在宅基地上盖起来的这些房子，那么这些房子呢当然最大的优势就是便宜 。
一般可能跟相邻的商品房，商品房是它们的价格也就是一半，甚至不到一半、三分之一的样子，但是反过来讲这些房子的坑是比较多的，因为理论上讲这些房子是没有国家颁发的房产证的，它都是乡村以及政府颁发的房产证，所以叫乡产权房。
那么这些房子理论上只能在集体的成员之间进行转让或者置换，是不能卖给外面的人的，如果你卖出去，这个过程是不受法律保护的，比如说你的购房合同其实不是那份受法律保护的标准的购房合同，那么如果出现一些纠纷的话，说白了，法律这块咱们就是不上劲儿，就帮不了忙。
那么如果国家要对这个地方征地拆迁的话，我们知道拆迁现在是一笔巨款啊，但是如果是小产权房的话，往往这里头都有比较深的纠纷，也可能会得不到相应的利益，所以这个小产权房由于没有这些产权上的保证，它在这过户、交易收益等一系列后续的问题上都可能会遇到麻烦，除了刚才咱们讲的，比如说它过户的话，你是没法办理过户的，那么小产权房是不能办理贷款的，只能去一次性的交清。
小产权房也不能去银行办一些抵押等等这样的借贷的项目，所以说整体来看不到万不得已，说实话不太建议大家碰这些小产权房。
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