房产证上的商品房和住房有什么区别？
商品房包括住宅房！
现在市场上在售的房子统称商品房。商品房大致分为商业房和住宅房，住宅房产权一般为70年，而商业房的产权一般是40年和50年，常见的比较多像公寓、商铺、写字楼、厂房等。
商品房是一大类，分为 商业用地和住宅用地。
商业用地
比如，公寓住房、商铺门面、写字楼、厂房等，它们的使用期限都是40年。不能迁移户口，只能上私立学校；物业服务，用水，用电，都是商业型，生活成本较大。假如购买，贷款最多10年，首付比例最低50%，不能使用公积金贷款，；二次交易，税费比较高，出售困难，投资回报周期长。
住宅用地
使用年限为70年，政府对住宅用地的容积率、绿化率，基础配套设施都有要求；
可以办理户口迁移、子女就学、民用水，民用电，生活品质高，生活成本低。可以使用公积金贷款，商业贷款，贷款期限最高30年。
这是由房子所在土地用途决定的，商业地块上建的公寓、写字间，产权40年，证上就是商业，水电物业费从商业标准，比住宅略高；在住宅用地建的住宅，产权一般70年，水电物业费比商业的低。商业房与住宅的公摊比例不同，前者大；买卖时税率也不同，前者高。这个回答您满意么
您好，很高兴回答您的问题，关于商品房和住宅房有啥区别，我的回答如下，希望对你有所帮助，谢谢
人们在生活中为了生活更加舒适，都会选择购买房屋。商品房是市场上很常见的一种房屋类型，对于商品房和住宅房可能很多的消费者分不清楚，二者有什么区别?下面由我来给大家解答这个问题。
商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房。
商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。
这里先解释一下【商品房】、【商住房】、【商业用房】、【商品住房】和【住房】这几个概念，很多人稀里糊涂搞不清，常把商品房、商住房和商业房混为一谈，网络上很多说法也是混淆视听。
【商品房】这一概念在我国起源于70年代末期，1978年国家开始试点房地产，允许房屋买卖，于是房屋有了商品属性，产生了商品房的概念。现在的【商品房】是指经政府有关部门批准，由房地产开发企业在国有建设用地上建设的，可以直接在市场上销售或租赁的房屋。商品房包括商品住房、商住房、商业房（商业用房）和其他用房。
【商品住房】指的是商品房中属于住宅一类的房屋。国有土地使用权年限一般为70年。
【商住房】指的是具有商业和住宅两重属性的房屋，也就是常说的商住公寓。国有土地使用权一般为40-50年。
【商业房（商业用房）】指的是专供商业用途使用的房屋。国有土地使用年限一般为40年。
【住房】概念有广义和狭义之分，广义的住房的概念要大一些，它包括商品住房和非商品住房，非商品住房指的是自建房、合建房或委托建房，主要用途为自用。比如，农村宅基地上建的房屋就是这一类。狭义上的住房指的就是这一类房屋。
回归本题，按照不动产登记的有关规定，房屋产权证（不动产证）上需要注明该房屋的“权利性质”一项，所有的商品房（包括商品住房、商住房、商业用房等）均会标注为“商品房”，而非商品类住宅，具有产权的，则在“权利性质”一栏注明“住房”。经过上面的解释，相信大家应该清楚两者的差别了。
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