以房养老什么意思,以房养老什么意思?

以房养老靠谱吗？

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对于以房养老模式，在目前的社会体制之下运行，需要有一定的基础。而且随着人们生活水平的不断的提高。如何以房养老，以房养老每个月的给予多少钱，以及如何定义最终的以房养老的房子最终归属，如何定义这套房子的年限。养老去什么地方，在什么区域养老。这还是比较重要的！所以以房养老的体制还需要进一步的细化。才能更好的落实养老的事宜！

以房养老不仅可行，而且是未来的必然趋势。但实际上目前实施得并不好。

我们2014年7月，在北京、上海、广州、武汉等四个地方开展试点，四年时间只有98户，139人办理了保险手续。

以房养老也在贯彻落实中确实存在一定的问题。

传统观念是把自己的财产和房子都要留给儿孙，如果直接把房子抵押出去，怕儿孙不上门了怎么办？

而且，保险公司为了安全起见，对我们的房子进行有效评估后，还要进行打折，按照总价的六成测算，已经不错了。而且通过倒按揭方式给予的每月保险金，跟老人的期望差异非常大。

比如500万的房产，65岁发放养老金的话，每月只有1.5万元。500万元，我存银行一年至少也有二三十万元，所以让老人很不解。

很多保险公司认为现在房价太高了，有风险参与的热情比较有限。而且相应的保险公司并没有过多的经验，所以都比较谨慎。

不过这毕竟是未来的趋势，2018年，银保监会发文正式在全国范围内推广以房养老。

随着未来房价的逐步稳定，人们收入的不再提高，以房养老作为一份稳定的养老金的来源，将会成为现在很多年轻人的首选。

随着独生子女们的父母一点一点老去，养老成为个人、家庭和整个社会越来越重要的议题。过去，一家有几个孩子，子女可以轮流照顾老人，或者有钱的出钱、有力的出力，赡养老人的义务分摊到各个子女，压力减小不少。

现在年轻人工作生活压力都很大，用于赡养老人的金钱和时间非常有限，于是有房的老人想到了“以房养老”的办法。

2014年7月1日，保监会在北京、上海、广州、武汉正式开展老年人住房反向抵押养老保险试点，这也意味着保险版“以房养老”正式开闸。然而，以“房养老保”保险试点三年多来，承保却不足百人。在武汉，有调查显示，甚至有99%的子女反对父母“以房养老”。

“以房养老”划不划算

75岁的汤先生家住南京市雨花台区，近期，他和保险公司签订相关合同，反向抵押了一套价值100多万元的房屋，每月可领取5000余元的养老保险金。这位汤先生是南京首例“以房养老”保险交易。那么，汤先生和保险公司，到底谁赚了呢？

对于汤先生来说，虽然房子抵押给了保险公司，但老人可以继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处分权，自己不但可以继续住在这个房屋里，并按照约定条件领取每个月有5000多元的养老金。

以房养老政策在经过3个月内部征求意见后，于2014年7月1日正式落地。此次采取试点先行方式，包括幸福人寿在内的寿险公司成为首批试点公司。试点地域包括京、沪、广、武汉四地。投保人群为60岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人。试点期间自2014年7月1日起，至2016年6月30日止。

事实上，这么重大的一个政策，只经过短短的三个月的内部征求意见就做试点推出，应该说是很草率的，所以在北京、上海、广州、武汉等四大试点城市中，截至到201年的6月底，两年的时间里，只有60户78人参加了以房养老。

从报名参加的家庭结构看，无子女家庭老人占比4成，主要是孤寡、失独老人，参保者平均年龄为73岁，最大的85岁；并且仅有一家保险公司推出了相关产品。

我国60岁以上的人口，据《2016年社会服务发展统计公报》数据显示，截至2016年底，全国60岁及以上老年人口23086万人，占总人口的16.7%，其中65岁及以上人口15003万人，占总人口的10.8%。在一个60岁以上人口已达到2.3亿的人口大国，仅有78人参加以房养老的活动，可以说是相当的惨淡，到了这里，你觉得以房养老靠谱吗？

以房养老，其实就是“老年人住房反向抵押养老”，用大白话说就是老年人把自己的房产抵押给保险机构，但是可以继续住在房子里，并按照约定的条件领取养老金直到去世。老年人去世后，抵押房产的处分权就归保险公司了，保险公司用处理房产的钱再来偿付养老保险的相关费用。

以房养老，也就是房屋反向抵押养老保险，我们把房子抵押给保险公司即可领取养老金，身故后卖掉房子再一次性交保费，这样就是保费后置。

虽然是保费后置，但是老人在跟保险公司签订合同的时候，未来每年应交保费，和交费期都在合同里面写好，而且每一笔保费都按照5.5%复利累积计算。

根据唯一开展“以房养老”的某人寿的条款规定，投保年龄为60周岁至85周年（含85周岁）的条件来看：

房子估值：100万

假设60岁投保，则男性每年2514元，女性每月2082元，老人过世后，房子归保险公司所有。

假设你60岁投保，80岁善终，那么

男性得到的钱是:2514*12*20=60.336万

什么叫以房养老？

您好！

以房养老是个比较宽泛的概念。如果非要给的笼统的定义，可以这么理解：通过盘活自己的房产获得一定的经济收益，用于提升自己的养老质量。

盘活的手段很多，例如出租、出售、抵押等等。而现在被很多机构大吹特吹的“以房养老”，实际上属于抵押的概念——权当先回答一下题主问题。

关于“以房养老”，个人给出的建议是：

“以房养老”涉及到的面太广，无法罗列。这里仅就两种常见情况，谈谈个人看法：

之所以放到第一条作为提示，是因为这种方式对老人的伤害力最大——房子没了，自己却落不下什么。

这种方式，是大概在2003年的时候，某机构提出来的一种“保险”——老人把房子抵押给保险公司，每个月领取一定保险金，老人继续在房子中居住——听起来非常“美”：白拿钱，白住……有这么好的事儿？

这种模式，经过多年全国试行，“成功案例”仅百余例，居然还被认为“成功”、可继续全国推行。

这种方式对于老年人最大的伤害在于——房子自抵押之日起，就不会再属于老人。

有抵押就有赎回。问题是，钱都已经给了老人，老人到时候拿什么钱来赎回？所以，赎不回来是必然。那怎么办？要优先保障抵押权人的权益，所以只能把房子必须、合法的卖掉。最终，老人为了拿那每个月的保险金，一套房子没了，值不值？

“以房养老”前景如何呢？

“以房养老”前景如何呢？

以房养老大家并不陌生，多少也听过相关内容，随着人口结构的变化，老龄化日益严重，现在养老金支付压力剧增等因素，国家下一步要全面推广以房养老，可以看出，养老问题已经是刻不容缓需要解决；

近几年，我们的老人养老保障也越来越完善，目前有三大养老支柱，第一是基本养老保险，第二是企业年金和职业年金，第三是商业养老保险，而今天我们说的“以房养老”就是商业养老保险的一种，这样多一种养老选择，具体发展前景如何呢？我们一起聊一聊吧！

4年前以房养老开始试点，但是效果甚微，只有百名房主选择以房养老，虽然试点遇冷，但是中国银保监会接下来要全面推广，可见在决策者看来以房养老可行性很大，所以才会全面推广以房养老；

其实我个人还是觉得以房养老是一款非常小众的养老保险保障，像那些失独家庭，丁克家庭，不依靠子女的老人等都非常适合以房养老这种商业性的养老保险；

咱们普通人随着年龄增大，赚钱的能力越来越小，所以老年的保障一定要提前考虑，不管有没有退休金，最起码以房养老后，每月有养老金可以领，这样老人的生活保障又有了提高，这就是我们希望看到的；

所以我觉得以房养老还是非常有发展前景的养老保障，但是也有很多不足的地方，比如我们的以房养老市场化运行的监管保障方面和以房养老宣传工作；

之所以这么说，是因为以房养老的骗局接连发生，最根本的原因就是宣传和监管不到位，让老人造成巨大损失，所以如果以房养老的配套相关配套政策完善的话，以房养老发展前景还是不错的；

除此之外，我觉得以房养老后，每月领取养老金的方式应该更灵活一些，因为随着年龄增大，看病将会是主要支出，避免不了得大病的情况，看病就医的费用大家都知道，花一万两万都是正常的，建议以房养老的同时，如果老人需要钱看病，这时候保险公司应该积极配合提前预知医药费用，这样老人才更放心的把房子抵押给保险公司；

当然了，如果对老人实行免费医疗的话，我估计养老问题会很好解决；大家说是不是呢？

益养老认为，这一模式作为商业保险服务社会养老保障体系的有益补充，目前也得到了保监会等多部委的支持。

保监会此前出台了《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，明确了在北京、上海、广州、武汉启动“以房养老”试点。

此外，《关于延长老年人住房反向抵押养老保险试点期间并扩大试点范围的通知》也明确了延长“以房养老”试点时间，扩大试点省市范围。

“以房养老”作为养老保险的新选择，不仅缓解了传统居家养老模式的经济压力，更改善了老年人的生活品质。

这不仅能使老年人拥有的房产同时发挥居住、养老和资金保障的三重功效，还能将养老保险、社会保障与购房养老相结合。

不用想了，中国没几个会以房养老的。孤寡老人会以房养老。或者老人子女在国外的。其余的就别想了。未来10年到20年老年人将会特别多，可以开办养老院。在郊区开办养老院最好，离市区近点的地方，组织10来个老人住在一起。由一个年轻人负责他们的生活就可以了。