往后房价会降吗？
房价会不会降，我不作评论，我将两位30多岁的男子的一次对话分享给大伙，因为他俩是我同事的儿子。
男子小陈因儿子上学方便，在学校附近花580万买了一套100多平米的房子，其中贷款300万。男子小李的儿子正好也在小陈儿子同一个学校上学，他选择了租房，100多平米每月租金4800元。小陈为了还贷，平时很是节约，从不上饭店。一次小李约了小陈去饭店，邀请我这个长辈同去。席间，小李说，其实买房不如租房，我每年租金算6万元，100年才600万，现在我拿的工资除去房租，日子过得轻松。小陈说，是的，我每月的房贷就压得喘不过气来，到100年的时候，这个房子还能不能住，即使能住，孙子，元孙还愿不愿住。小陈决定450万委托中价把这房子卖了，改为租房。
当出像小陈这种卖房改祖房的不多，但说明，经济压力会促使租房的人越来越多。同时随着新农村建设，人们很愿意回农村建房居住，商品房降价是可能的。
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只是时间问题，农村的年青人基本上都到城里定居了，城里人手里都有两套以上的房子，再一个就是炒房的手里的房子，有一天房子掉价？炒房的人就会抛售，我个人观点，十年之后房价会掉价30%—50%
有降有升，中心城市、大城市、人口净流入城市要升，反之要降。房子具有商品的属性，必然随供求变化而变化，最终还是由市场供求决定。逆周期调控是熨平价格大涨大落的应急措施。
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房价飞速上涨时代很难再出现：一国家调控政策推行设施；二很多家庭已进入理性消费期；三房价本生已到了一个相对高点。炒房者很难见到短期利润，而且投资也巨大，所以很多人渐渐也放弃这一行为。
若说房价下降可能性也不会太大。中国毕竟是人口大国，很多人还想努力为自己安个家，买房自然是首选。另外，有部分人正背负贷款买房压力，若降了你让这部分人会怎么想，社会矛盾又要出现了。
现在购房者考虑主要是地段！学校、医院等生活基础设施完备，交通出行方便，附近若能提供相对优质工作岗位。这种房价绝对坚挺！中国有段时间因为房地产业赚钱，地产商一窝蜂地找地段盖房，策划了如空中楼阁般蓝图的房产地段，说到底就是偏僻设施不全，发展前景也不明朗，这样房子相对就很难有作为，降价的只有这类房源。
部分三四线城市会降的，一二线长期仍然看好。
增量人口是房地产的支柱，只有源源不断的人口新增才能保持房产的供需健康，有成交量才有价格的支撑。目前一二线城市几乎都是人口净流入状态，只是或多或少的区别。
反之，人口流失则意味着供需比的失衡，房子越盖越多，人却越来越少。这种情况主要出现于三四线城市。目前95%的三四线城市都处于人口长期外流的状态，但是存量房连年增长，是房屋空置率的主要聚集区域。人们都外出打工了，买的房子都没人住，租房很廉价，但房价居高不下，其根基是否稳定也就无需多言。
尤其有些三四线城市房价很离谱，比如山东泰安，作为一个四线城市，人均GDP和人均收入都低于全国平均水平，人口长期净流出，房价却高达每平方1.2万。比沈阳、长沙、太原、南昌这些省会城市房价还高，位居山东省第三位。在省内来说也高于依山傍海的二线经济强市烟台，比三线城市潍坊高出70%。
虽然这是个比较夸张的案例，但类似这样的城市其实并不少，高溢价率的三四线城市至少30个以上。会不会降大家心知肚明。
至于一二线长期看好的理由，除了人口增速以外，还有经济和实业为依托。尤其大城市的主城区几乎都没地可卖了，全都在外围建新区，所以主城区的房子只能靠二手房和租房市场来决定，二手房没人会莫名其妙的主动降价抛售，更不会集体降价。而租赁价格往往也比较高，因此不存在三四线那种空置率问题。因此价格波动率也会比较小，有行情就涨，没行情就横盘震荡，不会出现持续性的下跌。
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