五线小城市房价涨到一平米10000元，这种情况正常吗？
如果说，一个五线小城市的房价能上涨至10000元/平方米，那肯定有支撑高房价的因素存在，比如人口流入量比较大，当地有产业或者资源的优势等等。尤其是人口规模对房价的支撑非常重要，必定形成大量的购房需求。
说到底房价还是由市场供求关系决定的，如果房价高，没有一个接盘侠的话，那房企涨价的意义何在呢？既然每平方米万元以上的价位都有人买，说明了市场潜力巨大。
现如今很多一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落，尤其是二手住宅销售价格降温更为明显。这说明各地房企在增加销售面积方面压力比较大，同时也是回笼资金的需要。
而您说的这个五线城市房价却可以逆市上扬，就足以证明该地区的发展潜力不小，否则它卖给谁？总不能有价无市干吆喝吧，没有什么不合理的，只要有需求就是正常的市场行为。只不过不知道您说的这个五线城市收入水平怎么样？我估计应该会比较高的，这种有产业或者资源优势的地区一般都是收入水平较高的。
总之，房价高低并不是完全由几线城市的划分来决定的，现如今各线城市的房价都远远高于当地的收入水平，就拿西安房价来说，均价都接近20000元，但当地的人均月工资水平还不到5000元。如果您说的这个五线城市收入水平在5000元左右，那么房价10000元也不稀奇。
五线小城市房价过万，这种现象不正常。
如果是刚需自住购房还好，如果为投资在五线城市买房，风险还是很大的。
本轮三四线甚至N线小城市房价上涨的根本原因在于棚改+去库存+最强力竞争对手（一二线）被限购，资金无处可去。这三个原因，全部都是短期因素，根本无法持久。
房价短期看政策，中期看土地，长期看人口，显然从长期来看，这些小城市人口都属于净流出，未来住房需求不足。而且小城市收入水平也比较低，无法支撑过万的房价。
所以，就算是现在N线小城市房价现在依然红火，实际上也是很危险的，因为现在高房价是缺少根基的，而且未来房价也缺少人口和购买力支撑。
甘肃天水就是这样的一个城市，全国还有好几个这样的城市，肯定不正常,不过咱们换位思考下这背后可能存在的一些不寻常!
地方政府要做好多好多事，比如民生保障、基础建设、招商引资、一部分人的福利保障，要做这些事，财政资金转移支付是一个来源，另外一个就是本地的税收，那么假定一个地方的企业税收有限（本地企业少）、资源也有限（该城市没矿产），那么这样的城市一般就只能靠房地产作为支柱来运作了！
首先，房地产行业作为支柱，可以解决本市好多人的就业，其房地产相关行业也会一荣俱荣，但长期依赖房地产行业太久，慢慢的本地购买群体枯竭，房地产行业资金周转困难，间接影响很大一类群体的收入保障，大部分人的收入保障有影响，又会影响整个城市的消费量，也就是房地产一荣俱荣，一损俱损！
其次，个别小地方房价奇高，反而说明当地发展前景有限或地方经济结构太过单一，只能饮鸩止渴，严重依赖房地产难以自拔，想轻松转型很难，只能苦熬到底！
最后，这样的小城市表面房价很高，其实暗藏着好多风险！如一部分人的跑路风险，相关企业的三角债风险，普通个人面临的就是长达几个月的工资拖欠，本地银行受相关企业连累裹足不前等等。
所以，事不寻常的时候对于大部分人来说，越要保持相对的理性，来客观看待这个问题！
按照2019年5月公布的数据，全国共计337个地级以上城市，其中五线城市一共128个，这是我们研究问题的落脚点。
五线城市多数为西部地区的经济欠发达的地级行政区，同时还有少量中东部地区的中小城市。这些城市一般城市规模偏小，经济基础较差、交通不够便利，大型企业数量有限。
我列举几个知名的五线城市，供大家参考，这样大家可以更直观的对五线城市有一个感受。
广西壮族自治区：防城港市
云南省：玉溪市
内蒙古自治区：呼伦贝尔市
云南省：普洱市
辽宁省：葫芦岛市
贵州省：黔西南布依族苗族自治州
不正常，这是2015年金融牛市后，催生的嘲讽热潮泡沫，特使对于三四五线城市来说，更多的是炒房者囤积房产，炒作房产的后遗症。
在2015-2018年房地产暴涨之后，许多一线和新一线城市已经出现了房价回调，下跌的局面，而大部分的三四五线城市，依然处于一个房价高高在上，甚至虚高的状态。
这种情况是不合理的，也是不健康的，所以在未来势必会进入一个补跌的局面。
要知道，现在大部分的三四五线城市里，空置率是极高的，而这些现象是因为当地开放商过量投入房产开放，炒房者大量买房，炒房，囤积房产的结果。
在国际上10%以上的空置率就应该得到重视，而20%以上的空置率就是危机的信号，30%以上的空置率就是危机爆发的征兆。如今，大部分的三四五线城市空置率已经达到了25%左右，这是一个极其危险的信号。
所以，对于这些地方的房价来说，未来回调挤泡沫是一个必然的趋势。
可考虑到了房地产的重要属性，因此，国家更希望看到以时间的力量来挤压泡沫，降低杠杆风险，而不是催生暴跌的局面。
这样来看，“围而不剿”就是未来的方针。
试想一下，对于这些五线小城市，空置率又高，收入又低，人口还是持续流出的，唯一支撑房价的就是大家想要发财的贪婪人性。一旦这样的趋势结束了，房价自然会下跌。
一平米10000元的价格，绝对不是一个五线城市应该有的房价，不正常，会有回调的。而且这个价格多半是有价无市的！
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