尾房能买吗？购房者应该如何挑选尾房？
在购买尾盘前,购房者一定要对整个楼盘进行详细的了解,弄清楚尾盘出现的具体原因,如果是因为户型不好、房屋质量不合格、物业服务差等类似的原因,那小编建议你最好也不要购买,否则很可能会贪小便宜吃大亏;如果仅仅是因为后期项目的宣传不到位,那还是可以去选择一下的。
尾盘一般是指销售率达到70%以上的楼盘。在关注到尾盘的时间，消费者首先要用火眼金睛弄清楚尾盘产生的原因。了解尾盘产生的原因，再关注到产品本身价值和价格，是否对位消费者的需求。
根据行业规律，尾盘产生的原因主要分为以下两大类：
• 第一类：剩余房源综合素质好但因价格太高
在市场承受能力较弱的情况下，素质较差或楼层较差的单位因为价格低，客户优先选择购买，这种情况一般出现在“价格决定一切”的市场状态中；或者产品户型过大、总价过高，从而导致市场有效需求缺乏，例如有些定位为中档的项目的顶层大面积复式单位，它的总价不是目标客户所能承受，这主要缘于前期产品定位的失误。
那如何识别是这一类的情形呢？需要您将剩余房源的素质与前期已售房源进行对比，剩余房源面积大、朝向好、楼层位于中高区，但价格远高于前期已售产品，则可以归为这种情况。如果这种情况被您遇到，而且刚好处于尾房促销打折阶段，折后的价格是您所能承受的，这种房源完全是可以买的。
• 第二类：产品本身素质不高导致剩下
在市场承受能力较强的情况下，重质不重价，前期购买客户都是首选质素好的部分，最后剩下素质差的产品；货值在推售初期没有拉开优劣单位的差价，价差太接近，导致买家集中选择质素好的单位，最后也会剩下素质差的产品。
这种情形是普遍存在的，也很容易被客户所识别。您会发现剩余产品，经常集中为以下四种类别①顶天立地，要么低区可能日照时间较短，那么高区前期业主担心漏水；②户型不通透，仅单面采光，前期通透户型已售罄；③户型使用率低，公关区域面积较为浪费；④存在不利因素，受噪音或垃圾房、变电站等因素的影响。这种情况下您可就得注意谨慎挑选了，因为有些是产品的硬伤，除非您在知晓的情况下欣然接受，否则如果仅仅因为尾房促销打折就买下来，却完全没有察觉产品的瑕疵的话，后期一定会给生活造成不便。
同时还要提醒下各位买家，对于尾房还需要多方打听下，这个楼盘是否前期存在负面消息，是否发生过产权关系的转移和变化、工程上是否存在负面问题、是否因学区或商业承诺未兑现而产生纠纷等问题。总而言之，先探索其之所以成为尾房的原因，再考虑是否入手等相关问题。
尾房也不是不能买，只要价格适合。一般不建议买顶楼（夏天很热，还容易漏水），也不建议买三层（高层）以下的住房，因为三层以下尤其地面一层比较容易潮湿、蚊虫多、采光和通风比较差容易被树木广告牌等遮挡，买房的时候一定要注意房子周边是否有变电站、污水处理厂、垃圾转运站、殡仪馆等减分的建筑物，然后下定金一定要谨慎，否则交了定金就容易被动了。
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