商住房，40年产权。售楼处说，可以落户，有学区，是不是真的啊？
商住房，通常是公寓，也就是商住两用房，大部分只通水电不通燃气，并且按商用水电费用标准收费。商用水电费单价比普通住宅的水电费高得多。
商住房的土地性质一般是商服用地，属于商业性质，通常土地出让年限为40年。商住房不是普通住宅。
商住房通常用于商用，楼栋一般为公寓式单体楼，没有小区环境，楼栋进出人员复杂，普通居家舒适性较差。
商业性质的房屋，按大部分城市的户籍政策，都是不能入户的。而大部分城市的入学政策，都是与户籍挂钩的。也就是说，商住房，通常都是无法作为入学的依据。
但是有的城市的商住二手房，由于历史的原因或者是城市改革的需要，可能是存在很少量的商住房有可以落户和有学区的现象。比如说，深圳积分入学改革，将特殊房产纳入积分体系，使得居住商住房的学童也可以积分入学，如果积分不够，再进行统筹安排。
但是需要注意的是，即便深圳把商住房纳入积分体系，商住房的积分也是相对较低的。
事实上，当今时代，在很多限购城市，部分商住房可能会带学位出售，但是通常一套房子都是在规定时间内带一个或者两个学位指标（也就是指标用一个少一个，用完就没有了），用学位指标上学，一般不需要入户，也不存在商住房划入学区的情况。
所以，笔者认为，某售楼处说的，40年产权的商住房，可以落户有学区，大概率不是真的。
再说了，购买商住房一定要明确购房目的，商住房通常比较适合出租或者自己办公等商用，对于居家自住来说，缺点非常明显，比如居住费用高、舒适性差、转手费用高等等。故通常来说，建议自住购房者慎买商住房。
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40年产权的商住房就是公寓了。
公寓能不能落户，上学，要看各个地方的具体政策。就算现在是可以的，不排除未来政策变更带来的风险。
最近闹得沸沸扬扬的深圳深高南事件就是典型的例子。
另外，公寓后续的交易税费都是非常高的。
不买商铺，公寓是常识！
买房一定要擦亮眼睛，不能犯错。
最稳妥的就是买70年产权的普通住宅。
你好我是政哥，专注房产行业，题主所问的商业公寓是否可以落户及带学区。
商业公寓和普通住宅的区别，
一是产权期限，住宅70年，公寓40年。
二是住宅通双气，水电成本低，公寓大多数不通燃气，水电一处一议。
三，至于落户及学区，要看具体城市的具体落户方案，部分城市是可以落户的，至于学区要看具体政策。
这几年一个特殊的住宅产品走进我们的生活，到现在为止，这个住宅产品，对于我们一些购房人来说，还是很陌生的，其原因是，这个产品没有标准的答案，也因此没有标准的答案，让购房人也没有足够的购房常识来分辨这产品背后的一些逻辑。
这个新的、特殊的住宅产品就是公寓，也就是这里说的商住房，或者叫商住公寓。
这里一个问题是说，40年产权的商住房，根据土地的使用年限来判断，这商住房一定是公寓性质的住宅，那这种住宅是否可以落户？是否有学区？这个要分开来说。
商业性质的公寓的主要作用是商业活动，并不是用来居住的目的，商业性质的公寓（或者叫商业性质的住宅）可以肯定的说，是不能落户的，具体售楼处说，能够落户，是违背一般常识的。
有些售房部的置业顾问在销售产品的时候，并不一定会对你购房人负责，只他们的目的是只要能把房子卖出，具体你是不是能够迁移户口，那是你的事情，也是以后的事情。
具体是否能够落户，你可以到当地的派出所去求证，这说法是否有依据。
售楼处说有学区，这个也不太可能。学区一般是指公立学校，公立学校必须是住宅才有读书名额，并且附近学校每年发布招生简章，确定其学校招生范围。
学位房是有可能有的，因为学位房就是私立学校的一个读书的位置嘛，开发商直接和私立学校签订入学合约，满足业主对学位的需要，这是可能的，毕竟私立学校办学比较灵活，不像公立学校，需要符合各种招生要求。
根据一般的要求，商住房的土地性质是商业用地，并非居民住宅用地，在规划的时候，都没有规划学校和户籍，而你现在开发商不可能说多出户籍和学校的功能，谁能够为你多出来的功能支付成本呢？
如果你拿不准到底是怎么回事，你自己可以去求证这说法是否准确。户籍的求证很简单，就是你到附近的派出所去咨询一下户籍科的工作人员就知道答案了，如果能够落户，户籍科的人当然比开发商售楼部的置业顾问说的有保障。
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