公寓房和普通住宅有什么区别？
1、贷房贷问题上
酒店式公寓房贷最多10年，住宅是30年
2、税费上
住宅契税1%-3%，酒店式公寓契税一律3%
3、户型的差异
普通住宅的户型多是刚需，80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型；商住房则多是小户型或者loft户型，更具个性，适用特定的人群，而且相较普通住宅而言，公摊较大。
4、建筑形式
住宅为板楼，酒店式公寓为塔楼。
5、产权年限上
住宅产权70年，酒店式公寓40年。
公寓房和普通住宅有什么区别？
1、贷房贷问题上
酒店式公寓房贷最多10年，住宅是30年
2、税费上
住宅契税1%-3%，酒店式公寓契税一律3%
3、户型的差异
普通住宅的户型多是刚需，80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型；商住房则多是小户型或者loft户型，更具个性，适用特定的人群，而且相较普通住宅而言，公摊较大。
4、建筑形式
住宅为板楼，酒店式公寓为塔楼。
5、产权年限上
住宅产权70年，酒店式公寓40年。
一栋楼里为什么有住宅与公寓的差别？
谢谢邀请！
简单的说，一栋楼如果是公寓他的用地性质就是公寓，产权就是40年，并非50年，但是到期了和住宅一样会自动续期，公寓只是住宅意义的升级，只不过面积会小一些，一般会带精装修。我原来的项目就是公寓，面积都不是很大，可居住，可办公。
一栋楼里可以有商业和住宅。也就是1到4层或者1-2层是商业，以上是住宅。这种情况是有的，因为土地性质问题，住宅土地配建一定比例商业。而你说的一栋楼里有住宅和公寓就比较费解，公寓一般是整块地的性质就是办公用地或者商服用地去，不可能再有住宅用地。
回到题目，你所指的公寓是商业还是50年产权公寓。
一栋楼里公寓和住宅的区别是在于朝向，地区都不一样，这个标准是主管职能部门制订的。而在成都市，对于“公寓”的定义为：在“大寒”那一天，房屋的主要功能房（客厅或卧室）日照时间小于2个小时的，均称为“公寓”，大于2小时的称为“住宅”。而此公寓和住宅的土地使用期限均为70年，特别注意的是，此公寓并非“商务公寓”。
首先，我们来分析一下公寓与住宅的区别：
一、产权年限不同
房屋使用无限制，但土地产权有年限。土地年限会40年、50年和70年，其中，商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年。
二、水电收费标准不同
住宅属民用，水电费按标准收取;公寓属商用，水电费按商业标准收取的。长远看来，住宅水电费比公寓水电费省一半不止。
三、居住舒适度不同
住宅为两梯三户或四户，人员少，不会造成困扰，私密性好。公寓常为两梯十户，甚至更多，人员多且杂，安全性和私密性无法保障。
四、采光条件不同
公寓卫生间和厨房基本无窗，且为内阳台，采光条件差。现今的住宅是明厨明卫，采光条件比公寓好。
五、解决户口规定不同
什么是公寓，和普通楼房有什么区别？
公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的厕所和浴室等。一般分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以对外租赁，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。
一、公寓户型和普通住宅的区别
1、地段
公寓讲究的是生活环境以及交通的完善便利，因此会处于交通、经济都比较繁华发达的市核心地段；
普通住宅比较注重教育和医疗水平，以便于长期居住。
2、不动产产权
商业公寓一般都是商业用地，所以不动产产权只有40年，例如【盈生林上湾公寓】；如果属于综合用地的商业公寓，产权有50年；如果是住宅式公寓，属于住宅用地的公寓，不动产产权则有70年；
普通住宅一般属于住宅用地性质，不动产产权为70年。
3、水电费
商业公寓的水电费按商业标准收费，水电费较高；住宅用地的公寓，水电费则按民用水电计算；
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