买公寓应该问什么问题？
首先一定要注意房屋产权的问题：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一模一样，涉及商品房的性质有且只有住宅用地、商业用地和工业用地这三种。
2、购买的时候一定要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途这一栏，这样的话是居住用途还是商业用途就明了。
3、在购买前我们还明确我们的购买目的：如果是投资的话，就选择商业性质的公寓比较好。投资小收益会快些。如果是自住的话，就选择住宅性质的公寓吧，可落户可入学，产权的使用年限也和普通住宅一样是70年。
4、还要记得选择口碑好的品牌开发商，这样子的企业具有一定的责任感。
5、位置是的话尽量选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
你好我是松哥我来回答
1: 要问产权年限40/50/70，避免影响出售和使用
2: 需要问水电价格，避免自己住交商用
3: 是否有天然气是否可以烧饭
4: 是否有独卫
5: 一梯几户避免楼梯不够
买房的话可以买公寓吗？能保值吗？
您好！首先感谢悟空问答的邀请。其实住宅和公寓都可以购买，主要是看您的需求了，如果是自住，建议最好选择纯住宅会比较好一些，如果是投资那就是公寓也是极好的，投资成本一般比较低，地段相对好一些，配套完善，低首付低总价，收益成本高，回本快，所以投资公寓还是极好的选择个人认为。如果是自住的话，考虑到很多公寓的弊端，不太建议去买，首先公寓的产权一般只有40-50年，只有少部分可能会有70年产权的，其次，大部分公寓是不通双气的，如果自住就很不方便，当然也有极少数公寓会通双气。最后，公寓一般户型面积偏小，想要自住很难选择一个大一点的户型，而且公寓的梯户比都很高，整体舒适度和采光等都不是特别理想。所以自住还是考虑纯住宅比较好一些，以上仅代表个人一些想法和看法，希望对您有所帮助。
买房首选住宅其次再是住宅。住宅可租可售（限售区域除外）公寓主要是出租获取收益，公寓交易时产生的税费较高，并且同区域的二手住宅的价格可以高于同区域的公寓哈。如果在限购区域内想投资可以购买小户型公寓、如果年投资回报率在5.6个点以上并且以租养贷的可以考虑入手。
公寓，可以买，可以保值，但是增值空间不大，买公寓主要用来出租获得收益的。如果为了增值，不建议买，40年的公寓，没有天然气，不能上学，税费高，很难出手。70年的公寓，带好的学区，可以买，升值空间也不错。想买房话，建议最好买住宅，住宅好卖好租。保值增值！
看你的个人需求
公寓价格便宜，面积相对小，水电暖价格高于普通住宅且无法落户，无法归属学区，但是地段和价格远比住宅好
住宅的优势 70年产权，可落户划分学区等，如果一二线可以考虑公寓，三四线公寓不推荐购买，无法出手且维护成本高
个人观点：我觉得住宅太贵了买的起公寓的话是不错的。投资自住都可以的。有好多“懂”的人都说公寓不好四十年后拆了连房子都没有！我觉得不对！同样手续齐全怎么可能？又不是违建！四十年后的事情谁能看到？又不是小产权！
选择公寓一定要选择位置好的！比如楼下有超市商场。近距离的有医院学校银行等等！出租或者自住都是不错的！唯一可惜的是不能落户不能满足子女上学等等！
公寓的升值空间是有的但是相比住宅小了许多！但是公寓的租金却是住宅的1.5到2倍！这个跟物业也有很大的关系！我的公寓自己不住租出去拿租金同等位置租住宅剩下钱生活！同等位置的住宅几年内升值一万六公寓能升值七八千左右！这个也许不准。每个城市不同人们对待事物的理解不同！没有卖过所以并不知道出售会有多大的税！相比起来放银行应该是不错的选择！希望回答有用
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