深圳715新政豪宅税怎么算？
深圳豪宅税计算公式：
1、个人所得税=总房价*1%。
2、营业税：豪宅未满5年=总房价*5.6%，豪宅已满5年按房子差额征收。
3、契税=总房价*3%。
4、土地收益金=总房价*0.05%(房改房除外)。
5、土地增值税=豪宅增值额*30%。
6、印花税=总房价*0.05%;注：豪宅税指非普通住宅税收。
深圳豪宅税缴纳标准：
是豪宅税即为增值税与城市建设和教育附加税的总和，如果是满两年的普通住宅，免收此项税种
如果是满二年的非普通住宅，增值税为(现网签价-原值)/1.05再X5%
深圳豪宅税会影响到房价吗？
这两天随着这个豪宅式的取消，对深圳的房价只是没有很大影响，最大的影响就是这些中介啊，还有这些炒房的人员在椎骨在刺激过一段时间就好了，其实买房子是用来住的，如果你不是长期定居深圳的话，租房只是可以了。
购房者本以为取消豪宅税，自己可以少交不少税收，可是卖房者这个时候早就打好了算盘。这个豪宅税，购房者不用再交给政府了，但却要变相交给卖房者。
豪宅税取消的消息出来后，很多楼盘纷纷上调了房价，总价普遍上调了20万元左右。这个上调的价格估计比豪宅税还多，所以最终刚需购房，并没有因为取消豪宅税而降低购房成本，相反购房成本可能反而增加了不少。
所以豪宅税的取消确实会让房价有所上涨。政府取消豪宅税，本意是想盘活成立低迷的深圳楼市，可是谁知，卖房者却变本加厉的增加了购房者的购房成本，一下让市场变得更加低迷，这种做法是很不可取的。
尽管短期豪宅税的取消，会使房价上涨，但从长远来看，深圳房价还是会有所下跌的。这个好比黄金从今年年初涨到8月份，然后8月到11月横盘震荡了3个多月。最近一周黄金快速下跌，一周跌幅创下了近三年来最大单周跌幅，周五收盘价更是创下近三个月的最低收盘价。那么未来的楼市，我相信会与黄金走势很像，必然会出现一次急跌。
所以我建议购房者，这个时候购房如果议价空间不大的话还是暂时观望吧，等明年结束再说，我相信明年楼市将比今年更难。
答案是：会！且会短期上涨。
144平以下，容积率1.0以上，满2年的房子免增值税。
这就意味着如今深圳市场上的70%的房子都不需要再缴纳3%-5%左右的增值税。
深圳自2015年开始公布的豪宅线，已经4年没有调整过豪宅线了。从图里面看15年的豪宅标准，基本其实大部分深圳普通住宅都算豪宅。如今调整豪宅线，对400~650万左右的房源是个重大利好。
这波操作直接导致大规模减少交易税费，所以会大量提升交易量。
由于二手市场是三维的，交易量提升会快速消化掉低价房源，其直观结果就是小区最低价提升，从而带来利好情绪，进一步提前交易量和房价。同时，反过来影响新房市场。也就是说深圳整体市场都会有很大影响，且房价会提高。
如今反应在我身边最明显的例子就是，第一，之前想买房但还在观望的人听到消息已经立马联系中介或买家去看房了，甚至之前有想法但还没行动的人也连班都不上请了假去找房源；第二，对于卖家听到消息也立马变了口风，不打算立即以原来的挂牌价格出售，而是等着确定行情再调价。
炸锅！从一平32万暴降至10万，深圳学区房降温，有业主为卖房，拉了500人中介群！到底发生了什么？
就是降到10万一平方还是不好卖啊！
现在因为国家加大了房价的调控力度，主要目的是降低二手房的流动性，防止炒房客使房价居高不下，逐步将房子从商品投资属性变为居住属性！
今天各大银行都对二手房进行停贷了，导致二手房交易严重受挫，很多二手房都卖不出回去了，这就导致一部分二手房开始降价，特别是学区房！但是由于银行停贷了，目前二手房买卖最大的可能性就是全款购买，或者增加首付比例！所以很多刚需都不敢买了，就直接导致想买的不敢买，想卖得卖不掉！
只能表明现在房地产市场真的不容易，不仅是购房者压力大，房东压力更大！
房价真的会大跌吗？
这是不可能的！换位思考就知道了，如果你在2015年买了一套200万的房子，到现在已经支付了80万了，现在你的房子价值300万，但是由于二手房停贷了，你为了卖出去，只能降价了，但是你最多只能降到230万，因为如果你降到230万以下，你基本就是亏钱的，因为你卖掉之后最少也要还银行130万，买方支付给你230万，你出去换银行的130万，手中还剩100万，也就是说你80万存在银行5年利息至少是20万，如果低于20万，就是亏本的，也就是说如果卖的价格低于230万就是亏本的，这中间还没有计算税和中介费~
所以说房价不会大跌，只会慢慢地涨跌涨跌
深圳单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税，你怎么看？
关于深圳将单套建筑面积在144㎡以下的房子重新定义为普通住宅，多数人认为是深圳的房子不好卖了，政府来救市了。其实这是一种误解，我认为深圳政府的真正本意不是这个。
虽然深圳的房价很高，平均房价都超过50000元/平方米，贵的都10万多了，但是这几年在中央房住不炒的要求下，各地都限制房价上涨，但是出于经济稳定和物价上涨的原因，政府对房价下行也是不太支持的，所以各地的房价基本上都保持基本稳定。多数的房产投资客都对房产投资持谨慎态度，很多投资客都开始清理房产投资了。
另外，真正的刚需还是有的，但无论是刚需还是投资，在当前卖方强势的情形下，所有的税收负担其实都是购房人承担的。
因此，结合当前减税降费的宏观政策，我认为深圳把144㎡以下的房子重新定义为普通住宅，实行容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子在出售时满两年可免征增值税的政策是减少刚需的购房负担，是减税降费的一项地方政策。
撰文：左刀
只能说深圳人民很幸福，都144平了还是普通住宅，这个144平在深圳估计小千万了，千万级别的普通住宅，压力山大。现在动辄三四百万的房子对于年轻人来说压力都很大了，上千万的，只能想想了。
这是套路！当然，你是刚需房的那又不同，你可以不考虑现在或者以后的价格，因为你需要，只是思量再三再决定会更好，你要是考虑将来的价格的话，就有点冒险了，若干年后是否缩水就很难说了！要是离市区较远的，掉价是肯定的！这要看你所选择的地点，地段好那还值得考虑，地点不好，你没必要这么拼了，以后说不定还有更多的好政策呢！
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