满五唯一,满五唯一什么意思

什么是满五唯一？

满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

满五唯一，房地产名词，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。

其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可减免房子的个税和增值税。

满五唯一是一个房产政策，指在购房时，只有满足以下两个条件才能够申请二手房的唯一住房资格：

1. 持有“五证齐全”的商品房：包括商品房预售许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证、商品房销售（预售）合同和房屋产权证。

2. 该房屋为家庭唯一住房：特别是没有其他房屋可以住。如果购买者名下有其他住房，即使购买者符合满5年以上的时间要求，也不能申请二手房的唯一住房资格。

满五唯一政策是限制炒房、促进居民自住的重要措施之一。

满五唯一什么意思满五年了房产证刚下来可以买吗？

“满五唯一”，是个房产税收征免术语，意思是指房产所有人的住房是持有五年且是唯一住房，它涉及的是现行房产税收征免政策。

现行税收政策规定，房产持有者持有房产满五年且是唯一住房，首次出让的，出售方可以免印花税、个人所得税、土地增值税、增值税（含附征的城建税和教育费附加与地方教育费附加）。非“满五唯一”的，要依法征税。

什么是满五唯一？

满五唯一是指房产证时间是否满五年，唯一是业主家庭是否只有这套房子。

判断一套房子是否满五年，按照以下顺序

首先判断房产证的出证时间（登记时间）这是08年之前的房产证版本，登记时间是2006年9月8日，这个可以看出，房产证已经满五年了。

这是08年版本的房产证，可以看出房产证登记时间是2009年12月13日，显然也是房产证满五年了。

这是最近启用的不动产产权证版本的登记日期，可以看出，这是2018年4月9日登记的。

如果房产证登记时间，或者出证时间已经满五年了，自然算是满五年了。可是现实中部分房产证的日期不满五年，这个算不算满五年呢？

其次：看房产证来源，以及上一手房产证时间

部分房产证的来源是非交易，那么房产证的时间可以延续上一手的房产证。比如继承，赠与，交换，析产。

这是邢台市本土中介的通俗叫法，指的是房屋过户费用低的一个说法。房本满五指的是房本满五年，房屋过户的税率是由房屋契税（3%～4%）增值税（5.3%）和个人所得税（1%）组成，房本满五年为前提可以免收房屋增值税，卖方又是唯一一套住房免收个人所得税，这样在税率只需要交纳契税就行了。