“酒店式公寓”真的是坑吗？
酒店式公寓属于商住房，作为“类住宅”，本质是开发商“挂羊头卖狗肉”的畸形产物。开发商打擦边球，把商业用地用作了居住的用途，加上上海限购，跟周边同地段住宅相比便宜一半，酒店式公寓曾经受到刚需和投资客的热捧。
不止是上海，北、广无不严厉打击“类住宅”。北京各银行商住房全部暂停抵押，广州多家银行也不能做商住房抵押贷款。
北京
3月26日《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》
4月18日《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》
4月19日《关于进一步加强产业项目管理的通知》
关键点
1、涉嫌改变为居住等其他用途的项目将不予验收；
2、擅自改变土地使用性质 规划国土部门将依法收回土地；
3、新增禁止旅游、文化、娱乐等产业项目擅自改变为居住用途。
也不能说是坑，还得看这个酒店公寓所在的位置，流动人口的影响力……会否出现断流的情况……
一般品牌酒店同一个位置生命活跃力在十年以内，十年后要么翻新，要么换地方……翻新几率很低的
那买酒店公寓的业主就会遇到问题了，没有酒店支持是能否稳定出租
我是酒店式公寓的操盘手，之前做了5年多房地产营销，近3年做酒店式公寓。
也就是说，你们碰到的很多酒店式公寓产品，包装策划和销售模式，是我做的。
酒店式公寓，到底是不是坑？
很遗憾，作为深度从业者，我要告诉你：绝大多数是坑。
什么是酒店式公寓？
为什么有这么多个开发商都在卖酒店式公寓？
开发商打出来的广告都是真的吗？
我到底要不要买酒店式公寓？
……
酒店式公寓，其实不算一种房子属性，只是一种使用场景。
目前酒店行业形式看酒店式公寓逐步受家喜欢酒店公寓与普通住宅楼比较起其结构设计均所同酒店公寓需要配套齐全、高档能住房提供星级酒店式环境物业管理酒店式公寓布局新颖、整气派现代、优雅表现手融合共享空间理念放式设计营造极性化舒适居住与普通住宅相比酒店式公寓商务精英提供精致理念 并且酒店式公寓服务借鉴豪华酒店服务及管理模式提供酒店式服务主要包括家政服务、安全服务、交通服务等比酒店更进步酒店式服务公寓由于租客比较更体现种家庭式服务例24送餐、社区聚、幼看护等酒店式服务公寓融合酒店式星级服务家庭式温馨服务较普通高档公寓更完善服务内容更更加性化 酒店式公寓兼具居住度假与投资两种功能酒店式公寓既用居住度假用投资或两者兼同购买者想所同同购买者同段用途所同购买者纯粹用自住则用投资保值
像杭州，酒店式公寓和住宅明显的区别就是：1、不限购；2 、不能落户；3、40年产权；4、商用水电
有条件的情况下，当然优选住宅。毕竟普遍城市，住宅有落户、学区等优势。而且从增值、保值角度来说，也是住宅前景更好。
但如果资金不足，那也是可以选择酒店式公寓先入手。毕竟有些酒店式公寓地段很好，而且小面积，总价也比较低。在同一个区域内，住宅总价翻倍都不够。酒店式公寓可以用来过度，而且是自己的资产。如果是双钥匙产品，还有一套房能用来出租。这样既省去了租房的钱，而且也有少量租金可以收回。
另外，如果是投资角度出发的话，也最好好地段、低总价、双钥匙的产品。这样的产品，入手方便，出租也快。
当然，要提醒的是，虽然酒店式公寓不完全是坑。但现在酒店式公寓产品较多，买房者还是要摆正心态，选择适合自住过渡的产品，或者有投资前景的产品，才是关键。
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