物业管理费包括哪些,物业管理费包括哪些项目

小区物业管理费包含哪些项目？

该取物业了，物业在小区横行霸道。老百姓常年养活这帮干物业人。减轻百姓负担。要百姓自由出入自己小区。社会人干物业。不管老百姓同意不同意？强买强卖，强行收钱一年。几百万的收入。物业到底是什么样的组织？是谁同意让进小区收钱的？政府应该解决这件事了。

如果是装修垃圾清运费，那就不是违规收费，因为装修垃圾清运费不包含在物业费里，是需要另外收取的，根据规定，装修垃圾清运是要有相关资质的，一般的物业公司和装修公司都没有这个资质，所以业主委托物业清运，物业也是要委托有资质的单位来清运的，因此物业收装修垃圾清运费只是代收取，如果是生活垃圾，再额外收费是不合理的。

小区物业管理费包含那些项目？主要有以下几点：

一、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。也就是人力成本，你所交的物业费一大部分都用在了这里。

二、公共设施、设备日常运行维修及保养费。包括公共建筑如过道、门厅、楼梯及道路环境内的各种土建零修费、给排水、电气系统、燃气系统、消防系统等设备维修保养费，以及公共照明费、易损件更新准备金等等。

三、绿化养护费。包括工具费、劳保用品费、水费、景观再造费等等。

四、卫生清洁费。比如清洁工具、劳保用品、化粪池清掏、垃圾外运等费用

五、秩序维护费。包括保安器材装备费、保安人身保险费、保安用房租金等。要注意这项费用是对封闭式小区收取的，不是封闭式小区不能收取此费用。

六、办公费用。交通费、通讯费、易耗办公用品费、广告宣传社区文化费、办公用房租金等。

七、。固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。

八、利润。物业企业的利润率要按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。

这个问题，在我们给客户装修的时候经常遇到，处理不好，引起纠纷也是常有的事情。

这么说把，按照规则来，物业管理费是有条条框框的说明的，具体的呢，这个问题之前已经有很多人回答上来了，大家其实在自己签字入住之前的关于物业管理费单子上面都有列明，我这边就不一一细说了。

物业管理费这东西，其实是贯穿于你房子买了之后，从交房——装修——入住这些过程中都会涉及的事情。

我是做装修的说说具体在装修，于物管交涉时候可能会面对的收费问题（大家记得提前说明，事项以及收费是否合理，避免被“讹”，遇到这些情况理应维护自己权益）：

1.装修时候的砸墙费（这个是要协议说明哪些墙能砸，哪些不能砸）

2.垃圾清运费（这个物业有权利收取，但也有收取标准，不能乱定价）

3.天然气报警器费用（这个涉及到买房时候的搭售问题，是不允许的）

物业收费标准是由各省住建厅发布，由五大费用组成，具体如下:一办公费，二保洁费，三公用设施维护费，四绿化费，五秩序维护费。各类住宅，又分了不同等级，一:别墅，二:纯商品房，三:经济适应房(折迁安置房)。其中又分了踏步房和电梯房，还有超高层(100米)房。还有分了公寓楼，办公楼，纯商贸用途(如商场)酒店，等等。具体化分就看各地的政策及各类房产的消费情况，收费标准由低到高排列，最高五级(五星级)，最低一级。各地都有不同。

椐我所知，很多物业管理部门都是建筑商在建房時招的，业主在领取房子钥匙时必须要在他们预先规定好的本本上簽字认可，否则你领不到房无法装修。

更看不到收费标准是从哪里来的，更不知道停車库是属业主的还是房开商的，公共的地方少数人占了，公共场所停车物业作为一收入，绿化妙妙无几，而物管费的标准远远超过支出所需，这就意味着业主是物管的找钱关系。

业主需要有自己的业委会，业主要知道每月总收和总支出，可以有适当留存，是防不测，但必须每项一淸二楚，在业委会监督下要定時公布，而不是定一个收费标准就向业主要这么多而是要计算总收入和总支出的前提下来定标准，这样就不可能业主同物菅产生多大的矛盾。因为你物管本身就是为业主服务的，收取必要的费用开支人员工资公共水电等费用，维护电梯等也都是必须的，我讲了，问题收费标准是否合理计算出来的这才是关键所在。