二套房房贷利率是多少?怎么购买二套房最划算呢?
可以等公积金交满3年后，用公积金房贷，正好这几年房价有调整！
1.公积金利率3.25%，而传统商贷目前是参考LPR值浮动的，保守都在5.65%，这两者的利率能差出来2.4%。换句话来说，用公积金利率月供压力相对实惠一些。
2.题主目前有一套房可居住，买房可稍缓，目前房价调整态势明显，越往后选择余地更大，说不定1年后买房可以省部分资金。
3.从公积金的角度来讲，先慢慢缴公积金，累积到一定额度，以后公积金买房可以抵月供，公积金可贷房贷额度和个人的公积金余额也有很大的关系，意味着，题主交的公积金时间越少，贷的总金额相对多些。
基于以上三点，暂时建议稍缓购房，待公积金能用之时，用公积金买房最为实惠。
感谢邀请
两套房子，价格不同，每个人的选择是不一样的。个人觉得，先刨除二次装修的时间成本，要是我觉得100万房子的装修风格我喜欢，并且装修的成本相比78万的优势更明显，我会选择100万的房子。
原因是:
假设两套房子在同一个小区，楼位、楼层以及房子自身的配套价值(学区 )对等，两套房子的价格差异，主要是因为装修成本的问题，并且自身购房目的主要是自住，那么我会选择100万的房子。
原因一:装修风格我喜欢，并且装修成本很高，免去了自己的成本，这个成本不但是资金的成本，还有时间 人力等方面的成本。
原因二:选择78万的房子，在买到之后，二次装修的必然的，二次装修，我在付完首付之后，还需要再次支付装修的成本。如果选择100万的房子，在银行评估值与成交价之间，如果评估值足够客观，是能够缩小差距的，这样首付压力就能小点(除非100万这个房价格很离谱)。
当然了，站在购房首付成本的比较上，如果评估值与成交价的价差差距不大，那么购买一百万的房子的成本会相对小一些。
不同喜好的人，购房原因不同的人，会有不同的选择，有的人喜欢自己装修，有的人买精装的房觉得省事并且节省成本，决定买哪一套房，可能会有很多因素的支撑，所以还要根据自身情况做合适的选择。
如果站在现实状况，两套房子的价格差，装修因素是一个方面，往往还可能有楼位、楼层、户型、朝向的影响，周边外部因素的影响，卖方卖房原因的不同等等，综合评定，到底那套房子更合适，还要参考小区均价做出评估，小区成交均价基本代表了现在的市场价，在市场价这个尺子上，综合分析哪个房子更具有吸引力，更加适合自己。
购房是大事，希望大家有购房方面的问题，欢迎大家随时私信沟通，希望我的经验能够给大家一些参考。
100万和78万的房子该如何选择？
100万那套，拎包入住。78万那套还需重新装修。选择需要结合自身条件，比如，首付方面，后期装修方面。
题中没有涉及面积方面，假设面积同等100平方，100万那套就不用考虑装修成本问题，直接入住。
78万那套需要重新装修，需要考虑装修问题，100万和78万，差距22万。现在装修成本应该普通精装为例，一线城市，应该在1200每平方左右。总费用约12万。
这么算下来，会比购入100万那套省10万左右。当然这是在同等地理位置，同等景观，朝向，格局的情况下。
其实，买房主意还是看个人喜欢，如果更偏向于100万那套，其实可以选择100万那套
同理，如果更倾向于78万那套的，建议可以选择78万那套，因为，自己装修，毕竟可以按自己喜欢的来装，也可以更省钱，省出的10万也够一套家私电器了。
还有个问题，怎么购买更划算？
按揭商贷需要找利率较低的银行按揭，因为现在多部分银行利率都需上浮！上浮2-20%不等，这就要看地区选择了。当然，能找打有记录打折的银行最好了。
二套房首付比例也会更高，记录也会上浮。如果有条件的情况，全款最好。
标签： 二套房房贷政策
