商品房跟住宅有区别吗？
正解点这里：尤其最近在关注房地产朋友们：一定仔细看。
商品房一般是由房地产商开发建造而成，可以在市场上交易、挂牌出售等流通的房屋。
这个概念非常清晰：包含：住宅商品房、写字楼、商场，可以分做两大类，一类住宅性质，一类为商业性质。
住宅包含：住宅商品房和保障性住房
住宅商品房大家都很熟悉，区别非常明显。就是开发商卖的房子，例如：万科、恒大、碧桂园、招商地产等。
保障性住房：包含：
公共租赁用房
经济适用房
共有产权房
这区别让你说的含义都不一样了，商住（分40.50年），普通住宅（70年），经济适用房，这都是商品房啊，关键是你要的什么样的，因为你要交的水电费是不同的，还有就是年限和房产证是不同的，补交土地出让金也是不一样的。要看你是自己住还是投资。这里边好多原因。
你好，很高兴为你解答
我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，今天来给你说一下商品房和住宅有什么区别:
第一:什么商品房
商品房的话是指开发商，从有关部门那里拍来土地，然后开发建造新房子，拿来出售的一个产品，所以就简称为商品房，大致分为一下几种:
- 40年产权:40年产权的一般都是商业性质的写字楼，或者是公寓，也包括这几年出现频率比较高的LOFT公寓、单身公寓，都是属于40年产权的;
- 商铺:商铺也是属于商品房，然后产权也只有40年产权，也可以叫做商品房;
- 70年产权，目前市场上70年产权的也就住宅，没有其他的房屋内产品。
以上几种产品的话都是属于商品房，只要五证齐全，是符合上市交易的，能够正常买卖的。
第二:住宅
住宅，刚刚上面也提到过，属于70产权的房屋，在房屋性质和使用权上面有本质区别，住宅有着能落户等一系列特点，目前市场上销售比较的商品房也就是70年产权的住宅，但是在部分城市限购;
由于40年产权的房子不能落户，主要是商业用途为主，所以市场上会少一些。
结语:
最后总结一下，不管是住宅还是40年产权的公寓，只要符合拿地流程，然后按在有关部门的手续，取得五证即是商品房，能够正常买卖;也在这里提醒大家，买新房的时候，一定要认准开发商五证，否则有风险。
以上为个人经验总结，希望能够帮到大家，如果对你有帮助，可以点赞加个关注。
商品房和商品住宅有什么区别？
区别：
1. 从定义上来看，商品房和住宅房的区别在于商品房包括出租房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。可以说商品房包括住宅，但不于住房。
2. 商业性质的楼盘项目主要是从土地使用年限、水电收费标准等方面，区别于住宅项目。
商品房：
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
商品住宅：是指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。
商品房和商品住宅有什么区别？
区别：
1. 从定义上来看，商品房和住宅房的区别在于商品房包括出租房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。可以说商品房包括住宅，但不于住房。
2. 商业性质的楼盘项目主要是从土地使用年限、水电收费标准等方面，区别于住宅项目。
商品房：
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
商品住宅：是指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。
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