什么是套型面积、套内面积？
商品房的套型建筑面积和套内面积意思如下：
1、套型建筑面积是指成套住宅的建筑面积，由成套住宅内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。
建筑面积＝套内面积＋公摊面积得房率＝套内面积/建筑面积
公摊面积主要是楼梯、电梯、公共走廊的面积,不包括住宅单元楼以外的什么绿地、道路或者公共建筑的面积。公摊面积是按照总的套内面积除以总建筑面积，也就是说你的套型越大，公摊的面积也就越大。
2、套内面积指的是除了墙等占的面积我实际能使用的面积.
套内面积＝使用面积＋结构（墙、柱）所占的面积
房屋的套内面积指的是什么？怎么计算？
套内面积：是指套内建筑面积，去除公摊之后的面积（你的算法是对的）
建筑面积，它包含了公摊
套内建筑面积，它包含了墙体
实用面积，就是套内面积减去墙体所占面积
举例：
选中的这部分就是套内面积
这个有颜色填充的区域就是使用面积，不包含墙体
套内面积等于建筑面积减去公摊面积，建筑公摊面积，比如公用的楼梯间、道路，附属设施等等，所以，你是测量不出的，要有专业测量人员根据实际面积测算出属于你的专有面积。一般大概在建筑面积的12-15%，有电梯的楼房公摊面积还要高一些，大概在20-23%，因为不但要有楼梯间，还要有电梯间，这部分面积是按公摊系数分在大家的面积中的。建筑面积不等于使用面积，你验房的时候只要注意公摊面积是否合理，合同上标明的面积是否和产权证上的面积相同，面积误差不得超过3%。
套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积
套内使用面积包括卧室 起居室（厅） 餐厅 厨房 卫生间 过厅 过道 储藏室 壁柜，套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积，墙体复合保温按表面计数，内墙装饰厚度也计入套内使用面积。
墙体面积:其中各套之间和公共建筑之间分割强及外墙等共有墙，均按水平投影一半计算。
套内阳台面积:封闭阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭按围护结构外围水平投影计算一半面积。希望能帮到你!
套内面积就是指实际使用面积，用房产产权上的面积减去公摊的电梯、消防通道、小区公共物业用房、公共卫生间、垃圾回收站等一系列公摊面积就是套内面积，你也可以直接理解为你家里的地板安装面积
什么是套内使用面积？
套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。商品房销售以建筑面积为面积计算单位，商品房销售面积（建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
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