订房子需要注意什么？
1、首先看所定房屋是否有预售许可证，因为有预售证说明该房屋是五证齐全的，后期具备办产权；
2、看房屋朝向，南北是否通透，进深深浅，进深浅说明房屋明亮，采光好；
3、如果买三居室，尽量选客厅和两卧室朝南面；
4、房屋选方正的，房间不要有不规则形状的。
买房付款有哪些注意事项，付款时该注意哪几点？
首先确定一下总房款，然后确定首付比例，准备好钱。再去银行办一下贷款手续，确定是商贷还是公积金贷款，再做抵押贷款。最后你就要苦逼的还房贷生活了。
或者你是缺定一下总房款，看一下卡里的钱，最后全款付给售楼部就行了，注意别把钱弄丢就行了。
几点经验分享，希望对你有所帮助：
1、你要买的房子目前是处于抵押之中，还是对方房本在手？这个是很关键的，也是房产买卖主要风险点。如果产权清晰，房本在手，那交易风险已经少了一半了。
2、如果你要买的房子还处于抵押中的，不管是银行抵押，还是民间借贷造成的抵押状态，都是有很大交易风险的，购房人要特别注意。针对这种状态，最稳妥的做法，让对方自己提供资金，结清银行贷款，解除银行抵押，拿到房本原件后，你再跟他交易，签署买卖合同，按照合同约定付款、过户等。
3、如果你要买的房子处于抵押之中，并且对方让你先付一部分钱，用于结清银行贷款，解除抵押后再办理过户手续，那这种操作方式是极为危险的。一旦你把钱付过去，那各种风险就可能出现了：其一，对方可能将这个钱挪用，然后消失，或者拖延办理交易手续。其二，对方有多个债权人，一旦这个钱到对方账户，可能被冻结，后面的交易事宜遥遥无期。其三，钱实际用于结清银行贷款了，但其间对方的房产被查封了，交易手续暂时无法继续下去了。
4、如果对方是房本在手跟你交易，建议先双方一起去房管局查询房产档案，落实房产有无抵押、查封之类的，如无权利受限情形，接下来就可以签署房屋买卖合同，约定好双方的各项权利义务，并约定好房产交易的各个步骤，以及进行各个步骤的时间节点，后期根据买卖合同约定进行房产交易。包括根据合同约定的交易办理进度进行付款和办手续。
5、如买方是一次性付款，则可以在办理产权过户手续当天支付，先办理买卖合同备案、产权过户，取得产权过户回执单后，双方一起去银行付款。
6、如买方需要办理银行按揭贷款手续，一般是先让买方去银行咨询贷款政策，大概落实能否取得贷款，银行认可后，双方签署买卖合同、支付首付款（比例为全款的20%-30%均可）、办理网签备案、取得回执单、去银行办理贷款手续、银行放款、房屋交接、结清物业水电费、交易完毕。
每笔款项的支付，建议通过银行柜台转账为宜，保管好转账凭条，转账时注明用途，每次付款过去，都要对方出具已经收到该笔款项的收条。
一、购房付款流程
1、选择房产
买房的人如果已经获得楼宇和住房的服务,在选择房产的时候要慎重的了解这方面的内容，在购买的时候可以通过销售人员和广告中了解一些办理分期付款的问题,更要确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证分期付款的顺利。
2、贷款申请
买房的人在去人自己选择的房产得到银行的支持后，应该向银行或律师事务所了解银行关于买房者的到款支持规定,准备好相关的法律文件去填报贷款申请书。
3、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
4、签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记和保险
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