为什么12层也叫洋房？
12层的住宅楼叫洋房的话是不准确的，只能说是售楼的开发商，他的叫法有点太过了！这会给别人一种错觉，因为像这种的12层住宅楼，最多也只能说个小高层！有十几层的住宅楼也叫洋房的话，那个高调的有点太夸张了！我想告诉大家的是，真正的洋房是6楼以下的！
为什么现在的多层房都叫洋房？
电梯房被称之为洋房,主要是因为此类房屋的舒适度比较高,一般是1梯1户或是1梯2户,对比于其他的小高层来说的话,公摊面积会小了许多，这就是为什么现在的多层房都叫洋房的原因
洋房最好楼层排名？
洋房最好的楼层应该是五六层最好了。既不是顶楼又采光不收影响的楼层。所以一般洋房都是1一8楼。顶楼不好即使送阁楼也最好不买。因为顶楼的问题最多尤其防水做不好很容易漏水。夏天的时候顶楼还很热。所以一般洋房一二楼受采光影响比较潮湿。
小高层和洋房买哪个更好？
同样的价格和同样的得房率上来看，肯定是买洋房是更好的选择。
第一：总户数，洋房的总户数少，电梯的使用便捷性更高，剩不少等电梯的时间。
第二：居住的舒适感更强，18层的产品和8层的产品来看，低密度的视野景观更好，最主要的是采光，这是所有购房者考虑优先的问题，8层的房子，按着3米的层高，总高在25米左右，这个高度的采光不用担心，反而18层的小高层，如果3米的层高，那么，整个高度达到55米左右，肯定没有洋房舒适和采光性更好，建议毫不犹豫选洋房🏡。
真正的洋房指的是6层以下，带露台，带电梯的房子。
小高层指的是6-11层的带电梯的房子。
真正的洋房公摊小，居住密度小，环境舒适。
有洋房产品赠送面积多，一楼带院，顶楼带阁楼，其余楼层带露台，但是洋房价格高的离谱
6-11层的小高层居住起来舒适度也非常好
具体怎么选，其实考察的因素非常多，比如地段，容积率，价格，开发商品牌等等。
最重要的是价格因素
同一地段的洋房和小高层价格差距能在1.25倍左右，超过这个数直接选小高层，低于这个数选洋房。
当然了，开发商的品牌也至关重要，大开发商的洋房产品还是很好的，个别小开发商的洋房还不如大开发商的高层住着舒服。
关键也要看后期物业的维护管理水平。
感谢邀请：
我们都知道房地产市场的房屋类型是非常多的，除了我们常见的高层住宅，还有一些小高层，洋房，大平层，别墅等等。
所以很多朋友在买房的时候不知道如何正确的做取舍，他们不知道究竟是购买小高层好还是购买洋房好。
1，小高层有着怎样的优点和缺点？
没有十全十美的房子，想要知道如何取舍，就要分析房屋的优点和缺点，到底存在着哪些。
因此我们简单归纳一下，看看小高层住宅到底有着怎样的一些优点和缺点。
优点：小高层的优点非常的多，比如容积率相对低一些，楼层没有那么高，出行更便利，绿化率比高层住宅高一些。
缺点：户型设计不够合理，有很大的浪费空间，小区的配套可能没有洋房那么完善。
☆☆小高层和洋房买哪个更好？说实话，现在大多洋房不叫洋房，属“伪洋房”，11层应该算小高层，现在把8层、9层、11层都叫洋房，小高层现在变为18层了，楼主说的小高层楼王123平，一梯一户总高18层，洋房116平一梯一户总高8层，咋一看上去好像区别不大，正所谓内行人看门道，外行人看热闹，自然选择洋房了，具体为什么？请全哥给你细细说来:
☆☆未来的市场，洋房发展是一个趋势，不是单单因为他楼层低好，是现今高层的劣势这些年越来越明显，越来越不被人看好，暴露了很多不足的地方:
一、市场的发展，随着高层的没落，配套设施无法满足，于是洋房越来越成为紧俏货；例如消防配套、安全配套等等。
二、品质的时代，现在住房需求已经从无到有，从有到精，洋房正好符合这一需求，社会并不是每一个人都能买得起别墅、大平层的，因此，洋房在这时正好成了无可替代的产品。
三、时代的产物，9%～15%的公摊，比高层低，同时更好的隐私保护，居住人群单一，他既满足了别墅的需求，同时又解决了多层无电梯的烦恼，更没有高层中楼层偏高，上下楼不变的困扰，小区容积率更低，更接地气。
☆☆以上是全哥对洋房与高层的阐述，希望对您有帮助，请点个关注+收藏吧！
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