成都loft,成都loft公寓出售

loft多高成都？

在成都，loft层高有4.9米，5.9米，还有少量的6米层高！

2016年，为了能更快的销售公寓，那个时候公寓层高6米，买一层可以联动上下两层，超级安逸。

随着房地产开发的程度越来越高，5.9米层高的公寓也出现了，级别和价格还是算比较高，购买的人数也很多！

到了2021年，4.9米层高的公寓因为限购，加上刚需，一部分没有上车的刚需，考虑购买带燃气的loft，不过不是很有竞争力了！

现在成都的LOFT复式公寓值得买吗？

个人不建议买，我在上海做房产10年多了，我就说说上海这边的情况，当然具有很强的参考价值，因为上海的商品房起步早政策各方面都比较完善，LOFT公寓水电煤商用，不能落户，首付需要5成，贷款的利率高，贷款年限只有10年，不限购；目前上海的二手的公寓出售基本是无法贷款的。为什么上海的人这么多还是不好卖呢？而且这种产品看上去非常的漂亮有吸引力，后来大家明白了，转手交易的时候税费高的吓人，100万的房产缴税需要30多万，这些年上海的住宅价格一路飙升，公寓基本不涨，涨了一点也是因为通膨的原因。

业主挂牌公寓出售都没有底气，中介人员也不是很待见，当然相对于住宅来讲啊！上海自2016年开始打击这种LOFT产品，因为它本来的性质是写字楼办公，开发商因为不好卖打擦边球变成单身公寓就非常好卖，结果政府禁令下来，市场一篇哀鸿遍野，惨不忍睹。

也有优点，就是买一层得二层，可以注册公司，不限购，一般这种产品地段都非常好。

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LoFT居住起来比单层的公寓更舒服，如果实在是没有购房资格而且特别需要购房的话是可以选择的，如果有购房资格的话建议不选择，公寓一般都是投资者的首选，刚需以后需要换房20%左右的税是伤不起的，选位置稍远的住宅要比公寓好。

买LOFT的朋友我想给你提几个建议：

第一：买LOFT是因为真的特别喜欢这个风格吗？

第二：建议您先租和LOFT住几个月试试，其中的缺点我可以给您告知一二

1：LOFT大多数都是比正常层高高一些，开发商为了利益最大化，压榨空间。

2：把原本的一层半做成了2层，1楼基本上能接受，2楼会特别压抑，当然你刚开始会觉得这个房子太棒了，有点像室内小别墅，楼板后搭建的，墙体一般不是实墙，隔音效果可想而知。

第二：房价其实不是你想象的那么低，销售都会按照2层面积给你计算单价，你一听真的好便宜，买一层还送一层，赚大发了，其实羊毛出在羊身上。

成都不是很了解。

武汉的复式小公寓除了极个别地理位置极好的项目外，一般我不会考虑。商业公寓房价上涨很慢，只能靠租金会被和飞速上找个的住宅项目差距较大。

考虑好以下几个问题再出手买公寓

1.住宅限购买不了住宅

2.公寓商业配套交通配套极好

3.租金回报乐观

别人说成都， 一堆外地的扯东扯西 成都的公寓还是有投资潜力的前提是价格买的低。一定要是人流量大的地方 比如东站附近的几个楼盘， 南门天府一二三街 这些地方投资还是非常看好的 之前有个朋友 天府一街买成10000一平。 40多平 现在月租金3800

想在成都买loft公寓自住，有哪些需要注意的地方？

买公寓自住有一个很现实的考量：后期使用成本和交通。另外出售的时候还存在另一个很大的现实问题：税费高。因此你在考虑购买自住的情况下，最好考虑一下公寓的本质属性：投资。目前新批的LOFT公寓几乎只有4.2米和3.9米，且不再通气。目前很多在售的三通且4.9米公寓均是前几年批下来的。因此在购买以自住为主的LOFT时，很重要的就是要考虑以下因素：

1、首先考虑4.9层高，可以隔两层且没有压抑感。4.2和3.9怎么隔感觉都不是很好。

2、生活成本。水电气及物管费分别是多少，全民用是最好选择，实在不行，不能高于民用30%，不然使用成本过高，并不划算。现在在售的4.9LOFT中，据我所知全民用的几乎没有，但有部分楼盘水气民用，电商用且价格仅比民用高0.2-0.3元。

3、地理位置。肯定有地铁或者有规划中的地铁优先啦，否则交通不便增值也慢，以后不用了出租也是个问题。

4、关于留给孩子。留给后台有两种方式：遗产和赠予。公寓由于是商业产权，赠与需要交纳3%的契税和0.05%印花税，直系亲属可以免5.6%的增值税及附加 30%~60%的土地增值税，以及20%的个人所得税。但以后你的孩子出售的时候，20%的个税就要交了，还有外加增值税，土地增值税等综合起来约占成交价格的17%。当然不过户给他直接出售给他人则省掉20%的个税。

成都loft公寓为什么很便宜？

loft公寓便宜首先咱们看下公寓和住宅的区别

1、公寓的生活成本偏高，居住环境相对便复杂些，大多数商业公寓不能落户，不带学区位，买了公寓只能够自己使用（住或者办公）或者租给别人使用。

2、看似便宜实则性价比不高。首套住宅首付一般是30％，贷款最高年限30年，可以商贷和公积金贷款结合使用；商业公寓，首付至少50％，贷款年限上限10年，只能商贷，更有甚者要求全款。

商业公寓产权只有四五十年，住宅产权为70年，都是从它建立的那一刻开始算起的。住宅的产权到期可以自动续期，商业公寓的产权有说明吗？目前还没有。

3、公寓转让卖时费用比较高。