什么叫楼面地价？
楼面地价，英文：land value in terms Of per unit floor age
1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。 楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
2、楼面地价的计算公式： 楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率 规划建筑面积＝土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积 例如拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。 楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。 3、楼面地价与地面基准地价相比，楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等特点，是政府和开发商都乐于接受的计价方式。
地价与楼面价是什么关系？楼面价与售卖价是什么关系？
简单说，地价就是土地的出让价格，楼面地价就是按这块地的容积率做成的建筑物总面积，用总地价除。比如土地面积10000平方，总价格1亿，那么地价就是每平方10000块，这地块容积率是2，那么建筑总面积就是20000平方，1亿除以20000，那么楼面地价就是5000块一平方，当然上面数字都是简单说，实际上还包括各种税费计算，建筑面积也还有地块红线，公共容积率，绿化带等等计算，但大意就是这样了。至于售价，那还必须包括建筑成本，营销成本等各种成本，周边楼盘的售价，消费者的认同，发展商对楼盘的定位等等因素，跟楼面价没什么关系的。
老百姓为什么不理解真实的楼面价的价格呢？地价和楼面价以及售卖价关系是：
首先你要知道什么是楼面地价。其实就是用地皮的价格除以建筑的面积就能计算出来了，这个其实是政府和开发商的事情，和我们没有多大的关系。 虽说房价和楼面地价有很大的关系，但是做为普通的我们也左右不了它的价格的，我们只需要关心房价就可以了。但是大概的还要了解下的，相对而言政府给的地皮价格越高，楼面地价就越高，楼面地价越高售卖价也就越高，为什么呢？因为羊毛出在羊身上啊，开发商是不可能赔本卖或者不挣钱卖的，他们没那么傻。这个基本上是政府说了算的。
要搞清楚这里面的关系，先要清楚这三种价格的意思:1.地价:既开发商从政府手中拿地的总成本平均到每平方的价格，如某地土地多少平方拍出多少多少亿，这个就是地价。2.楼面价:既土地上要建房子的均价，如土地一万平拍的是一亿，政府规划的容积率2.5，既可建2.5万平房子，一亿除2.5万平，既是楼面价4000元/平。3.售楼价，既开发商在楼面价的基础上，加上设计费，施工成本，税费等及合理利润既售楼价，基本是楼面价的0.8-1倍。
真实地价即楼面价，至于跟售价的关系，目前没什么绝对的关系。
如果把开发商看成创造商品房的角色，那理论上，应该是地价+建造成本+合理利润=售价，但现在全不是这样了。
地价上涨就跟当年铁矿石价格飙涨一样，大的房企跟大的钢厂居然都是喜迎涨价，甚至主动推波助澜。大的房企手里大部分土地都是极低价格囤积的，主动炒高地价，既能打击竞争对手，又可哄抬房价。跟钢厂，有足够库存和长协价格之后，哄抬炒高现货价格一个套路。
地价影响楼面价，但不是决定楼价。一般情况下，地价贵的位置较好，相应的楼的设计也会高端一点，本身的造价就会高一点，同时在繁华地带、环境控制区等等因素都会造成施工困难，施工价格过高，必然造成楼面价升高。在市场正常情况下，楼面价格和地价共同决定售价。
什么叫楼面价？
简单的说，就是楼房是按预算法则一层层算面积，全部加起来的总面积是建筑面积。好，那我们买地的总费用摊销到总面积的每一平方的费用就是楼地面价。这个费用是固定的摊销在房价里的硬性成本。
谢谢邀请。楼面价一般指土地价格除以（土地面积*容积率）。比如600万一亩，地块容积率1.5，楼面价就是600/（667*1.5）＝0.5997万元，其中667是一亩有667平方米。
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