公寓和普通住宅区别,公寓和普通住宅区别在哪

住宅式公寓和普通住宅区别？

住宅式公寓和普通住宅的最重要的区别就是普通住宅有学区名额可以上学，公寓不能上学。

如果是住宅式的公寓，他可能是民水民电，但是没有燃气，只能用电来做饭，是因为公寓的人住的太多了，为了安全起见，一般公寓都不通燃气。我为了投资公寓租的回报率比较高可以买，一般情况下不建议买公寓。

功能不同：公寓在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。同样居住环境较为舒适，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

2、居住人群不同：公寓的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。

3、费用不同：公寓如果产权证上注明是“住宅”的话，就和普通住宅是一样的。如果注明“非住宅”的话，就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，所以签合同之前，一定要看清产权证。普通住宅首套90方以下契税是1%，90方以上是1.5%，公寓是3%。使用年限也不同，公寓是50年的使用年限，普通住宅有70年，其他没太大区别。

4、产权不同：住宅式公寓和普通住宅是一样的。商业性质的公寓就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，所以签合同之前，一定要看清产权证。

593.jpg

1、公寓住宅和普通住宅的区别在于产权、首付比例、贷款年限、税费和落户要求5个点的不同；2、公寓住宅产权比普通住宅少三十年，首付比例高，贷款年限紧张，税费高以及不能落户无法享受学区房待遇；3、还有居住成本和体验上的大不相同。

1、从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。

　　2、在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。

　　3、公寓的平面面积大，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。

普通住宅和公寓有什么区别？

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

公寓从配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别，但其实公寓和住宅是不同的。

首先，公寓的用地性质属于商业用地，是无法落户的！买住宅的话，符合条件的情况下是可以落户的。但公寓却不能落户，因此如果您是想买房落户的话，就不要考虑公寓了。

其次，贷款、首付政策不同。住宅的首套房首付是30%，二套房首付是40%，并且能使用公积金贷款；而公寓首付一律是50%，不限贷不限购，但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。

再次，二手交易税费不同。住宅是1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；而公寓是3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。

第四，就是土地使用权年限不同，住宅是70年土地使用权；而公寓却是按照用地性质划分，商业用地为40年。