叠加式别墅是一种怎样的设计？
叠加式别墅是别墅按建筑形式分类的一种。它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
叠加的别墅通常是4-5层的建筑物，下面有一个或两个是有花园的别墅，而三、四层是有屋顶花园的别墅。
叠加别墅分上叠和下叠，下叠出入方便，一般会有花园，但会受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。上叠视野开阔，光线好，一般会送阁楼或露台，比较实惠。不过出入不便，要爬楼梯；是因为上下是两家，私密性就没有那么好；不好做挑高，没有别墅的感觉，和复式楼差不多。
叠加式别墅是一种怎样的设计？
叠加式别墅是别墅按建筑形式分类的一种。它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
叠加的别墅通常是4-5层的建筑物，下面有一个或两个是有花园的别墅，而三、四层是有屋顶花园的别墅。
叠加别墅分上叠和下叠，下叠出入方便，一般会有花园，但会受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。上叠视野开阔，光线好，一般会送阁楼或露台，比较实惠。不过出入不便，要爬楼梯；是因为上下是两家，私密性就没有那么好；不好做挑高，没有别墅的感觉，和复式楼差不多。
为什么叠墅明明是复式洋房，开发商却把它宣传为别墅？
最早只有独栋别墅这种产品，有天有地有花园独门独院，后来因为城市用地紧张，国家越来越禁止禁止低容积率的别墅开发，到现在已经禁止容积率1.0以下的土地审批，为了扩大土地资源使用率，但是别墅的需求还是存在，所以在政策的无奈下延伸出各式各样的延伸别墅类产品。
最早是双拼或者三拼等别墅，这属于类独栋，最接近独栋别墅的产品，现在也基本快绝版了，后来出现了联排别墅包括一些合院联排产品就是把独栋别墅垂直切开成几套，好歹每套还是保留了有天有地有花园独门独院，只是多数前后双面采光，合院产品可能有的房间可以三面采光，边套可能采光多一面，个人觉得这样的产品还是能够保留别墅的精华。
再后来禁墅令更紧了，就出现了叠墅产品也就是问题中提到的就是复式洋房的产品其实就是把独栋横向切开几套，可能一幢里面有的没有天有的没有地有的没有花园，一般中叠多数做大平层平墅，其实就是大点的复式洋房了。
叠加别墅其实也可以看成是从洋房产品跃层演变而来，洋房产品就是把高层公寓横向切开成几栋，和以前的多层公寓有点像，得房率高于高层，居住感受私密性比高层更加好一点，因为现在造的洋房肯定都带电梯，房型也更好，而往往底楼有带地下室的地复和顶楼带阁楼的顶复居多，底楼和顶楼就已经有点小叠墅的感觉。
说白了这些产品都是为了提高土地利用率，提升容积率而又保持别墅属性的妥协。
随着国家禁墅令越来越紧，以后城市低容积率地块(一般低于1.0最好低于0.7属于低密度社区，联排别墅要低于0.5，独栋别墅要低于0.3)纯别墅项目也会越来越少，特别城区内的别墅多数以叠墅和洋房为主，小区也多数为高低配社区(高层配别墅或者洋房)，照现在发展趋势日后联排别墅可能也会慢慢成为稀缺品，所有想要住纯正的别墅早点下手收藏吧。
标签： 叠拼别墅效果图
