房产税来袭，房价即将下跌，你怎么看？
近几年房产税多次被提及，有关人士称如果推行房产税，会给楼市带来新的一轮暴风雨，那么实际情况怎么样呢?
房地产大佬潘石屹曾在接受媒体采访时表示：中国大量的财富都沉淀在房产上面，房产税的征收会让存量房活跃流通起来。为何呢?因为房产税让持有多套房产的人的成本增加，像一些炒房者面临的经济压力就会大幅度的上涨，那么大多数手中持有多套房产的炒房者就会选择抛售房产，当市场的房子数量一下子增多，在急于出手的情况下，也许会在短期内导致房价有所下降。
但是大幅度下降应该是不存在的，房产税的征税范围不会在不区分居住和投资属性的情况下一刀切。对于纯粹居住目的和需求的房屋，肯定会免征房产税。最可能的是会按照人均或者以家庭为单位的套数来进行衡量从而给予免征。打个比方，例如人均50平方米，三口之家房屋150平方米以下予以免征，这样保证住以刚性需求为主的房子不征税，对刚需群体不会造成较大影响。
现在的持有房产的数量的人群比较分化，要么一套都没有，要么买了许多套空置起来。房产税的开征不仅仅只是遏制炒房，更是对拉近社会贫富差距、增加地方税收等都有较大好处。房产税的落实必然会造成短期出现抛售等情况，房价会顺势波动或下浮，当这部分的房源被真正有住房需求的群体再次消化后，房价势必还是会回到长期稳步增长的趋势上来。
现在手里有大量房产的人，最佳的处理方法是，在税法实施以前，拥有足够的时间去抛售手里多余的控制的房子，也可以去置换成更优质的更舒适的房子。
国家如果真的开始征收房地产税。多套（超过规定拥有面积）房产持有者将要向国家支付房产税，面积越大缴税越多。其结果是:一、集中抛售房屋，房子开始降价；二、多房产拥有者财富大大缩水，贫富差距缩小；三、国家税收将大大增加，医疗、教育、国防投入加大。
房产税来袭，房价即将下跌。这个说法个人觉得不科学。理由有三：
1、房地产税推出的目的。房地产税主要目的不是平抑高房价，而是改变政府的收入方式。为经济发展找一张长期饭票。政府会给每人35-60平米免征额，以争取最广大民意同盟，同时为了避免拥有多套房产的人抛房打压房价，开征之前限售政策肯定会到位，避免房产税推出造成楼市波动。
2、从国际、国内经验看，房地产税推出并未对房价造成多大影响。韩国1975-1990 年15 年间房屋均价上涨835%，年均复合增长16%。韩国1990年开征综合土地税，但调控作用有限，韩国房地产价格1991年继续上涨。2005年韩国开征综合不动产税，税率是1%至3%。力度不可谓不大，税率不可谓不高。2006年，首尔房价仍上涨19.2%，江南区房价上涨25.9%，之后韩国房价伴随调控政策加码一路上涨。还有美国、日本、中国香港、上海、重庆等国际国内城市，房产税推出并未影响房价长期涨跌，连短期的影响都很有限。
3、房价由什么决定？短期政策有影响，长期走势由供需关系决定，房地产税的市场调节作用有限。房价的决定因素是供需关系，房地产税仅是调节因素，既不能稳定市场运行，也无法防范泡沫产生。德国仅征收土地税、且税负低，但房价长期稳定，其主要依靠供需平衡和稳健的货币政策；日美英很早开征房地产税，日本经历两次地产危机、美国六十年大牛市又爆发次贷危机、英国长期上涨，主要由于土地供给不足或房地产过度金融化。
综上，房地产税并不能改变房价长期走势，短期影响有限。降房价要靠增加土地供给，平衡供需，控制货币发行量，限制房地产金融属性等方面做文章。
这是痴人说梦，房价的组成主要是土地材料人工利润，每増加一项费用只能増高房价，如果说増加了房产税房价下来了，那只能说明整个房产业的败落，到那时不再是你能不能买得起房子的事了，而是金融业的混乱和国民总产值的下滑，很多人盼望着房产税的实施，这些人中不缺乏仇富心理和对炒房的痛恨，心情可以理解，但不排除将有相当一部分经济不咋的就是有几套房子（拆迁安置）的普通百姓席卷进去，而对那些真正的实力派只是又増加了发财的机会。对任何事情都应该理性对待！
不用想了保价都来不及，现在根本不可能真正出房产税，一旦出现必定会引起抛售潮，一旦形成集中抛售，那整个房地产市场就会发生巨大的动荡，这跟现在的维稳是完全冲突的， 所以房产税只能打雷但是绝对不会下雨，现在很多地方的房价都有巨大的降价压力，市场供需已经饱和，短时间不会有房地产狂欢的机会。
稳步下跌其实才是最合理的，需要把这个下跌的过程时间拉长，拉长到跟物价上进行对应的匹配，形成一种合理的降价，现在的房地产就好比一个被拦腰截断的河流，上游已经越来越多的水集中进来，而拦河大坝就是现在的维稳政策，怎么样把上游的水在安全的前提下排到安全的水平线而且还不能造成下游的危害，下游环境其实就是已经购买房子的那群人。
政策维稳其实现在压力非常的大，毕竟囤积的大量的资本在房地产里面，资本被房地产捆绑，这种是非常不好的现象，大坝岌岌可危如果再不泄洪那很有可能会出现垮坝的危险，但是又不能一次全部放完，一次放完会对下游形成冲击力破坏力巨大的洪水，会造成下游的人巨大的损失，房地产税其实如果出来就等于是按开了完全开闸的按钮。
正常来说这个按钮是不可能真正按下去的 也就是说房产税是不可能真正出来的，至少现在的情况不会出来，因为房地产现在已经形成了巨大的下行降价压力，房产税其实出不出来其实已经没有什么意义，房产税出来的意义就是控制过度膨胀的炒房和给过热的房地产降温，而现在的房地产过热已经平稳有降温的劣势，所以房产税已经暂时没有什么作用，唯一的作用就是增加一些税收而已。
排水是慢慢放才能平稳的减压上方和维持下面的稳定，房产税肯定出不来必定难产，就算没有房产税现在许多地方的房子都已经在降价了，原因很简单，因为供过于求 所以形成了许多人囤房，并不是不想卖出去，而是就算现在降价了都卖不出去，个个都在观望状态，现在和以前不一样，以前是买房的人着急，因为担心房子越来越贵自己买不起，现在是卖房的人着急，因为担心房子掉价太严重担心没有人买，观望的人都是在看房价市场等待机会，这要看谁能坚持到最后了。
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