商住两用的房子能买吗？到底靠不靠谱？
您好！
商住两用房子只要有产权证，买卖登记到房屋买卖管理处登记下还是可以的。但是在使用年限上，水电费相关政策方面和一般商品房相比不太好。具体买不买就要看你看重哪方面啦！
没有什么不可以的，如果自己需要完全可以下手，没人会知道几年后会怎么变化发展的。。。。。。商铺如果自己不用可以出租，也算投资功能吧！上面的住宅自己住，也可以出租，商住楼的使用是比较灵活的，只要自己经济条件允许，自用投资两相宜的。当然最主要的看现在的价格，如果相比不是太高，绝对可以入手。买房绝对是仁者见仁智者见智的技术活，所以只要自己满意就可以。。。。。。
商住两用房，即能办公又能居住。它的优点是:总价低，不限购，不限贷，交通方便。
但是缺点也不少:产权年限为40年，而住宅房产权年限为70年。
贷款年限最长为10年，而住宅房贷款年限最长为30年。
贷款利率高于普通住宅房。
今后居住费用比较高，大多数商住房是商水商电，
不能落户口。
物业费和供暖费比住宅贵，公摊面积大。
人员混杂，居住环境差。
而你买的是二手房，看清楚还有多少年限，虽离学校近，没法落户口，好不好上学，得弄清楚。
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谢邀。
不存在能不能买的问题，关键是看你目前自己的状况和你购买的目的。商住两用楼一般说的是公寓，70年的也有，比较少，这类公寓一般是配有学位，其他的基本没有学位，以深圳为例。
公寓的税费比较多，首付比例高
公寓成交一般涉及的税费主要包括增值税、土地增值税、个人所得税等。这些税费在公寓的成交中基本都是不能省的。也相信的在首付五成的情况下还要增加不少费用，进一步增加首付款，降低杠杆率。另外，公寓一般是不限购不限贷的。
如果是投资，价格合适可以考虑，如果自住优先考虑住宅
一般来说，公寓都是小户型为主，如果是自住还是以住宅为主，舒适一点，毕竟公寓不配套学位，这也是个大问题，同时使用成本也不低，水电单价都比住宅物业的贵。
如果是投资，价格合适可以考虑。从我接触到的公寓产品来说，公寓物业的租售比还是要强于住宅的。户型虽小，功能齐全，租金价格还是比较高的。不仅可以享有租金收益，也能享有增值收益。
最后一点，虽说是以深圳为例。但如果你无法比较理想地处理这些出租的问题，不好租出去，建议放弃。
谢邀！
不建议购买，商住两用房本质上就是商业或者办公场所，不能用于居住。目前北京市场上的商住已经被限购，只有符合条件的企业和单位组织才能购买，并且出让税费极高。2016年上半年北京曾迎来商住热，成交量一度超过了住宅，但在今年出台限购政策之后，商住已死。
本来商业或者办公产品不具备居住功能，是一些开发商打擦边球，宣传商住两用的功能，加上不限购，总价低的特点，吸引了不少购房者，但是，请大家不要抱侥幸心理，即便是您所在的城市商办现在没有限购，将来一定会采取个人限购的措施，不建议个人购买。
经济适用房和商住两用房的区别？
1、购买条件和对象不同
经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度;商品房销售完全市场化，商品房购买对象和条件不受限制。
2、土地性质不同
经济适用房的土地由政府依法以行政划拨方式供应，免交土地出让金;普通商品房的土地严格按“招拍挂”的有关规定，通过市场竞争的方式供应，须交纳土地出让金。
3、价格政策不同
经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售;商品房出售价格完全由市场决定。
4、户型面积不同
经济适用房的单元(套型)面积相对要比商品房的小些，它以“适用”为主。在经济适用房管理办法中规定，经济适用房的户型，应该主要以二、三居室为主。也就是开发商要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主，而不是追求超大面积的户型。而商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，商品房的面积也从几十到几百平方米不等。
5、物业管理收费标准不同
商品房的物业管理收费，政府只核定成本构成，价格标准主要靠市场调节。对经济适用房物业管理收费，政府要严格进行控制。这样对中低收入者来说，经济承受能力好一些，以避免出现“买得起房住不起房”的现象。
商住两用房最新政策？
商住两用房没有统一政策，各省市根据本地实际出台一些政策，内容不一。
商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。
商住两用房因商用土地年限从30年－50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的。
商住两用规定：
1、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。
2、没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校，也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便。
3、按揭贷款实行商业用房标准。商住两用房首付50%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款。
4、购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。
商住两用房的概念是什么？
商住两用房是指一种既可以用作商业用途，又可以用作居住用途的房屋。这种房屋通常包括商业用房和住宅用房两个功能区域。商业用房可以用于开设商铺、办公室、餐厅、娱乐场所等，住宅用房则可以作为居住空间。商住两用房通常具有灵活的使用方式，可满足不同人群的需求，具有投资、居住、办公等多种用途，是一种多功能的房产。
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