小产权是什么意思？
简单来说，大产权就是有房产证，可以贷款、抵押、继承等，小产权没有房产证，贷款、抵押等是不可以的。
一、什么是大产权房？
国家发产权证能买卖的就叫大产权房，现在为不动产权证。平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括
70年产权
50年产权
40年产权
二、什么是小产权房？
是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
“小产权房”的性质有三种：
一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；
小产权房是什么样的？谁愿意买小产权房？
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如果是在集体土地上建的房那是不能上市交易的，就是所谓的小产权房。一般在土地性质为国有，也要5年之后才能过户安置房产权一般为非完全产权，需要经过一系列手续和法律限定的时间（5年）后才能取得完全产权，能够像商品房一样转让、出售、建设、抵押等等。
～～如果是在集体土地上建的房那是不能上市交易的，就是所谓的小产权房。一般在土地性质为国有，也要5年之后才能过户安置房产权一般为非完全产权，需要经过一系列手续和法律限定的时间（5年）后才能取得完全产权，能够像商品房一样转让、出售、建设、抵押等等，…
所谓小产权房是针对产权房（俗称大产权房）而言，是政府批准的村民在宅基地上修建的自用房，房屋有乡政府颁发的房屋所有权证，但土地是农村的集体土地，而不是经过招牌挂的出让地。所以，这类房屋可以使用，拆迁有补偿，但现行法律和政策规定禁止交易。
小产权房，即是城中村，市郊农村，村集体土地上建的房子。由于国家控制小产权房不得出售，只准出租，所以小产权房沒有房产证。小产权房在城市当然没有出售，但在下边县城周边农村，有钻空子，以本村村民的名义进行买卖的。县城商品房5000元/方，它只卖2000元/方。至于以后结局，还看政策如何。
您好！小产权房是因为土地实际使用用途与规划用途不一致，或土地实际使用人和规定使用人不一致而导致的违规违法建筑的总称。购买小产权房的人群主要出于以下几个目的：价格便宜不限购、赌博未来房产拆迁有补偿；出租或经营使用。
下面将从小产权房的定义、优劣处和几种购房者未来可能产生的风险进行详细阐述。
首先明确，小产权房是一类违法建筑，即使今年新的《土地管理法》出台，也并没有给小产权房“转正”的迹象，甚至是各地对于小产权房的管控越来越严格。
至于违规的原因，主要分为
土地实际使用用途与规划用途不一致，例如，将耕地性质的土地建设商用住宅；
土地实际使用人与规定的使用人不一致，例如，将村集体的宅基地卖给外村人等。
既然违规，为什么还有这么多人买？主要还是因为价格便宜，不受购房资格和限购限制（小产权房普遍地理位置偏远，地价本身便宜，再加上不需要缴纳土地出让金，所以成本就很低）
但是小产权房本身仍然存在很多问题：首先因为本身就是违规建筑，所以不需要经过国家审核验收，在质量、设计、配套设施设备方面也都可能存在隐患。最重要的是，国家随时可能对违建进行征收、拆迁、处罚。
1、购房过程没有保障。
房子的小产权是什么意思？
房子的小产权是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。这种房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念
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