怎么判别是否为安置房？
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什么是安置房？
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处！
安置房现在绝大多数都是小产权房，而没有取得正式的房产证，很多买卖都是建立在私下全款交易，这种私下交易存在很大的风险，在法律上严格来说这种交易是无效的。所以只能基于买卖双方的信任度以及社会责任度！
安置房普遍总价低，周边配套完善，总能吸引很多客户的青睐。买安置房如果是买来自己住，合同签的好最好有第三方在场，买来住是没问题的，如果是投资风险太大！
怎么判别是否为安置房呢，其实很简单！要么看有无房产证。安置房现在房产证很难下来，有的小区说五年下结果一直没下！这是最简单的方式。
希望我的回答对你有所帮助！
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首先我们了解一下商品房和安置房的区别。
怎样区分商品房和安置房？
商品房是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。
商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物；
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户；还有就是安置房就是拆迁后，国家或是开发商赔偿的住房，其土地性质是划拨地，如要出售需补交上土地出让金。
如何辨别是否是正规定向安置房？
定向安置房的鉴别：
1、定向安置房购买以后，取得了产权证契税证的6个月时间以内，可以向相关的部门申请住房公积金贷款。
2、购买定向安置房以后，人们会比较关心产权证的问题,只有在拥有了产权证以后，人们才会比较安心，因为房子的确是属于自己的。但是有一点人们必须要注意。并不是的定向安置房都可以办到产权证，有一些定向安置房是不能够办到产权证的。什么样的定向安置房不能够办到产权证呢？如果说定向安置房是集资的土地，那么就不能够办到产权证。如果安置房的土地是国有土地的话,那么就可以办得到产权证。这一点人们要搞清楚，如果人们一定要求办得到产权证的话，购买安置房之前，好先了解清楚土地到底是国有还是集资。
3、购买定向安置房，也应该要注意和相关单位签订合同，在签订合同的时候一样要注意相关问题，不能够因为是定向安置房在签订合同的时候大意，为了要保障自己的权益,关于合同的内容都必须要了解清楚。
安置房和商品房的区别
第一大区别：定义不同
安置房：指的是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，被拆迁户无房可居而政府对其进行安置所建的房屋。换言之，也就是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而为拆迁人或承租人居住所安置的房屋。
商品房：从法律角度分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，这包括了新建商品房、二手房(存量房)等。
第二大区别：质量问题
一般来说，商品房的修建质量较与安置房来说都比较高。安置房的建设经费因被限制，建筑商为赚取最大利润，通常都会偷工减料、投机取巧。当然也不排除存在质量较好的安置房，不过都并不多。
第三大区别：完全产权
多数安置房是没有完全产权的，更多的土地性质是划拨土地，即未缴纳土地出让金。商品房恰好相反，是有完全产权的。商品房的土地性质是出让，已经缴纳了土地出让金。如果安置房今后要二次交易，很有可能需要重新缴纳土地出让金。
第四大区别：交易时间的限制
多数安置房存在交易时间上的限制，而商品房并没有。安置房规定在几年时间里是不可上市转售的，商品房是只要购买的是已办理过登记的现房，就可以上市交易的。商品期房除外，法律规定不可转售。
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