第一套房贷未还清，能否继续进行第二套房贷？
第一套房贷未还清、符合银行规定的话可以进行第二套房贷，根据是一手房还是二手房，如下： 1、一手房按揭贷款 买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。 贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、单位收入证明、担保公司的担保证明。 一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。 2、二手房按揭贷款 买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。 贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明。 申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同后就要到银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。
是先还第一套房贷，还是继续买第二套房？
现在房屋贷款是认房又认贷怎么算你都是二套房贷款。如果资金允许可以先还清第一套的贷款，这样第二套的贷款影响小一些。如果资金不允许的话只能在现有情况下进行第二套的贷款，需要注意的是以往良好的征信及你（或者夫妻）收入必须大于两套房贷的月供之和。
继续买第二套房，国家房贷利率是比较低的。随着城市土地资源越来越少，房价一天天的上涨，如何实现手中钱不被贬值，房产投资基本是一项稳赚不赔的生意。如果把手中钱用还第一套房的房贷，那么等你再想买第二套房的时候，可能发现当时的钱已经买不到现在的房子了。
看自己的经济实力和自己的发展潜力，如果经济条件一般，也没有好的投资方向，而且自己的地区房价上涨预期没什么空间，可以选择先还款；如果自己经济条件允许，房价上涨预期空间较大，又有投资房产愿望，可以选择第二套住房！
楼主你好，这个问题对于广大二胎家庭来说，是必须要面对的问题！大人总是想着，两个小孩，一套住房肯定以后会住不下的，这是就面临是否要买第二套房子的情况。 如果楼主的经济状况可以的话，建议直接上手第二套住房，目前各地的房价都出现了猛涨后的滞涨期，正是下手的好时机。但是这种情况，是要在保证不影响你的生活质量的前提下，如果用换第一套房贷的钱贷款买第二套的话，以后就会面临换两个房子月供的问题，这个开销也是很大的。所以建议楼主，第二套房子的话，尽量还是全款去买，前提是攒够钱哦，这样的话，以后生活中还是只用换第一套房子的贷款，也不会给你的生活质量带 来影响。 和家人也多沟通沟通，毕竟买房也是人事大事，最起码家里的意见要一致，这样就算遇到困难，起码还有家庭这个强大的后盾。
我是蜕变幻城，从事土木行业十多年，如果各位条友，有房子相关的问题，可以点关注私信+，相互了解学习哦！
如果经济条件允许，当然是第二套啦，随着通胀的影响，还贷款的金额占自己可支配收入的比例会越来越小，压力也会越来越小，而房子目前看是投资回报比比较高的了，实在需要用钱的时候可以拿来换钱，
已有房贷，买第二套房是把房贷先还清再贷款划算还是不还划算？
第一套房贷款30万，共20年等额本息还款，已还十年，月供1800，利率3.45%，目前剩余未还本金15万，第二套房准备贷款80万等额本息，还款25年，按二套房贷款LPR加点后大概利息5.63%，如还清第一套房贷利息5.39%，是还清划算还是不还清第一套房贷换算，
第一套房贷利率低，第二套房贷利率高，还清第一套不如第二套少贷款，减少利息支付更合算，可楼主又说，第二套房子贷款已经确定80万，如果还不还第一套房产，第二套贷款都是80万，那么就没有任何意义了。
如果楼主有多余的钱，因为二套利率要上浮，一套利率是打折的，不需要考虑，一套房肯定不还钱，把多余的钱用来支付二套房首付，首付比例越高，房价打折幅度越大，实际上减少了房款总值，房价也就更便宜，另外二套房贷款也就跟着减少，支付的利息也会更少。等于是购房款跟着同步减少。
有点搞不明的是有多余的钱，干嘛要纠结于还不还一套房的贷款，而不是用来支付二套房的购房款。一套房还不还贷款与二套房贷款利率没有任何的关系，楼主也说了，贷款利率是5.63%。
从另一个角度看，等额本息前面还的大部分是利息，而不是本金，还了多年以后，提前还款未必合算，而是一个不合算的买卖。
因此最佳方案是不还贷，多出来的钱支付二套房首付款，减少贷款。
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