房地产未来发展趋势怎么样？房价未来是涨是跌，以恒大为首的中国大房企未来发展如何？
感谢邀请回答这个问题，看过我文章的朋友应该知道，个人对于未来房地产行业的发展感觉是进入成熟期了，借此机会简单谈谈我的观察。
从上世纪90年代房地产行业在我国开始兴起到如今已经过了小30年了，可以说我国房地产行业也经历了发展期、成长期，如今对于房地产行业来说已经步入了成熟期，甚至10年后房地产行业进入衰退期也是必然。为什么这么说？几点愚见：
第一、房地产黄金时代已经过去这是不容争辩的事实，各大房企进行转型就是明证。包括恒大在内的传统房地产企业早已在转型路上越走越远，比如：恒大早几年在体育（足球）上的投资，在食品行业的试水和最近这两年在新能源行业的大手笔等。不得不说恒大转型早已进行，而且在不断转型中。当然还有万达集团，以房地产起家的万达集团从2016年开始就进行了疯狂转型，不论是甩卖重资产还是文旅项目，其最终目的都是为了转型，目前来说万达已经彻底成为一个以商业管理为主的企业。当然还有万科等，如果房地产行业没有到瓶颈期我相信这些地产大佬是不会轻易放弃这块蛋糕的。
第二、根据城镇化率来计算，房地产行业借助城镇化建设这波风顶多只有10年。截止到2018年底我国城镇化率为59.58%，2017年为58.52%，按照年增长1%的速度来计算，个人觉得达到70%城镇化率的目标基本在10年之内就能完成。这也就意味着绝大多数房地产企业赖以生存的城镇化这波风要过去了，10年之后估计80%的房地产企业要么转型，要么倒闭。
第三、从各大房企的销售增长来看，确实已经到了瓶颈期。图上所示是2018年各大房企的销量增长情况，不难发现包括恒大、绿城、保利、万达等在内的知名房企2018年的销量增长情况都不容乐观。虽然说有很大部分原因是因为本身基数大的缘故，但是恒大等全国性房企今天何尝不是其他房企的明天呢？
第一、房价来说目前还是以稳为主，甚至很可能很长一段时间一二线城市的房价水平都将维持稳定增长。一个很简单的道理，未来10年一二线城市对于人口的虹吸作用还将持续进行；这也就意味着一二线城市的住房问题还是会存在，自然房价还是会稳定上涨。三四线及以下城市的未来房价肯定会有涨有跌，这点毋庸置疑。
第二、80%的房企要么转型，要么等死（或者被收购）这是必然。目前来看全国性房价基本都在进行转型，要么做实业，要么做商业等等，其目的都是为了保证为了企业健康运行。包括如今很多大开发商还在争夺地皮的主要原因就是他们知道，在房地产行业做不了前几名就要被淘汰！！
我国房地产行业也经历了发展期、成长期，如今对于房地产行业来说已经步入了成熟期。这也就意味着绝大多数房地产企业赖以生存的城镇化这波风要过去了，10年之后估计80%的房地产企业需要转型。
所以在未来一段时间，房价来说目前还是以稳为主，甚至很可能很长一段时间一二线城市的房价水平都将维持稳定增长。
但城市之间发展不平衡的情况依然存在，在未来很有可能出现超大城市，以及大城市群。毕竟人口会不断的向着优势资源的地方集聚。而这些地方的房子供求关系也会因为人口的增加而改变。
而一些人口迁出的城市也会因为人口的减少而造成房价的波动。所以，未来的房价如何，首先要看这些城市的发展形势是怎样。
至于地产企业，如果有能力进入未来的大城市群，或者超大城市趋于的地产，或许有生存空间，如果没有能力进入，那只能是勉强维持运营。
首先先给大家说个段子吧：两个媒婆去同一个家里去求亲，A媒婆说：“我这个小伙子长得帅”，听得女孩母亲眉开眼笑的，B媒婆冷冷的说到：“他有一套房”；A媒婆急忙说道：“他985毕业”；B：“他有三套房”；A坐不住起来说：“他进入500强企业”；B眼睛都不抬：“他有五套房”；A：“他们俩两小无猜”B:“他有十套房”；一旁的丈母娘突然对着B大喊一声：“就他了”；
衣食住行，在目前，这些都是我们必不可少的，其中的住，在现在的中国尤为重要，住=房子，而房子在现在是某种身份的象征，也许也就中国有这种风俗习惯，谁也不能说对说错，而且这种习惯也催生出房地产行业这个庞然大物；有了这些基础在，至少发展趋势为倒退的可能性很小；然后随着社会结构的升级变化，永远都有刚需这么一说，总体上来说虽然有周期性变化的房地产行业，但是因为属于庞然大物，变化的情况都是比较稳的，可能普通老百姓觉察不到什么；
房价，现在要看位置了，不同位置有不同的趋势，从制定规则的“各个城市有自己的房价”，到各个城市配套的基础设施，这些都需要具体情况具体分析，之前衰极而涨的鄂尔多斯（鬼城），都是实实在在存在的，所以谁房价涨跌谁都说不好，不过只能总体上来预测上涨呗；
大房地产商，我觉得不是以谁为首来说的，这里面也是有一个市场，房地产市场，而且大房地产企业，小房地产公司这些你都只能用很有距离感的眼光来打量着他们，没有地产开发，他们必死，胡乱开发，他们活不了；
但是，假如有更加有实力的接盘侠的背锅，你觉得未来的发展会怎样？
只要敢投放钱，只要敢放开信贷。那么还是涨！只要金融紧缩，任你说的天花乱坠不管谁再鼓吹，最多也只是昙花一现！始终逃不过阴跌的命运！在某强二线城市，去年是新房二手房价格倒挂，新房还是很好卖的，到了今年，即便新房价格低于周边二手房，去化率都不高。很多人说2016房价暴涨是土地价格的问题，可你仔细想想，16年卖的房子，土地大多是13年14年拿的，地价那时候高么？一期卖六七千，三期卖一万二。这还是土地价格的因素？挨打要立正，有很多就是高位接盘侠！
楼市调控升级，2019年房价大局已定，未来3-5年房价走势如何？
其实今年下半年，房地产调控没有那么密集了，倒是监管房地产乱象加强了一些。在投资增速持续减缓的背景下，越来越多的人并不看好房地产市场，不过现在迎来了转机。
最近，针对优质的地产企业，给予一定的融资上的政策支持，一些城市商品房限价已经有一点点放松。预计，到明年放松的概率在增加，房价应该会慢慢上涨。
近期，房企想要获得融资标准——优质企业发债行列的房企，需满足资产总额达1500亿元、营业收入达到300亿元的双重标准，同时不得超过行业资产负债率的重点监管线，未明确的原则上不超过85%。
对符合标准的大型房地产企业，发行企业债放行，其实是对房地产政策，整体微调的一个明显信号，明年房价稳字当头。未来3-5年房价走势——稳中有升会成的主流。
关注我，交个朋友吧，一起探讨更多有趣的楼市话题！
作为一个财经工作者，2019年楼市总的调控原则是“因城施策、分类指导”，可以说这个调控大局基本确定，就是未来中央政府在调控上在负责宏观调控方面的指导，将楼市调控大要交给各级地方政府，给各级地方政府楼市调控较大的主动权和决策权。
在这个调控大局下，未来3至5年房价走势估计也是升降交错、起伏相间，不同城市房价会呈现不同的房价走势，但房价总体态势还是会继续上升，不会下降。
虽然未来3年至5年房价会呈上升态势，但上涨幅度在继续楼市调控态势下，不会再像过去20年那么飞速上涨，因为未来3至5年房产税有可能出台，甚至还会对空置房征收高额税费，房屋持有成本会大幅增加，投机炒房者将大幅减少，人为抬升房价上涨现象会逐渐失去。
据我判断，未来房价增幅3%至5%应该不会有太大的问题。
标签： 房价未来走势如何
