农村已建房屋地基加固,农村已建房屋地基加固方法

自建老房子如何加固？

说简单点 就是增加地基的承载力 使地基能承受巨大的垂直荷载 但是地基的承载力本来就不高 或者说地基的软弱层过深 承载力较低 或者导致受力不均匀 所以就得采取一系列的方法提高承载力 其中就有加固 建筑在软土或饱和土上的建筑会由于其地基的承载力不足和不均匀沉降产生问题；随着既有建筑物的增层改造工程的发展和技术的日益成熟，为了提高原有建筑物地基土强度和变形能力，对其地基加固处理也愈加频繁。 地基加固处理的主要目的是提高软弱地基的承载力，保证地基的稳定。地基加固常用的方法有换土处理，人工或机械夯(压)实，振动压实，土(灰土)、砂、石桩挤密加固，排水固结及化学加固等，水泥粉煤灰碎石桩、堆载预压、真空预压、灌浆、水泥土搅拌法、高压喷射注浆、加筋土、土钉墙和复合地基理论等， 各种地基加固方法各有其适用范围和条件，如选用不当或施工方法有错误，不按规范和操作规程进行，就会造成质量事故。

农村自建老房子地基如何加固？

据题主所说这种水泥和石头做基础的自建房造价并不高，属于农村常见的条形基础！它是以基本的房屋主体架构为设计，在每面墙下预制条形基础结构排列，因此房屋内的每一面墙都是支撑该房屋静载荷的承载者，能够很好的提供房屋抗剪力和抗弯力。但缺点很明显就是题主所见，一旦地基夯实不牢固，或者地基土层过软，年久下沉就会造成墙体不均匀下沉错位开裂。但想后期加固难度较大，费用不亚于基础的重做，甚至更高，所以并不可取！

因此，主要问题出自基础的选择方式导致，这种现象在过去农村自建房及其常见。而且并非如题主所说简单在四周圈一圈就能能解决的，除了无法与原基础合牢，而且在原有基础不均匀下沉问题上，加重了原基础静载荷会加速下沉，开裂更加严重。

简生想提个建议：既然人不在老家，说明农村自建房长期无人居住，这种老房子造价并不高，那么不如做简单的修复工作，待到落叶归根时，重建房屋，这种想象我们农村很常见。但到重建时，一定要在基础的方式和地基的夯实上下足功夫，以防下次再会出现。

在这简生为您推荐农村最常见的防止开裂的基础方式！即：独立基础、井架基础、筏形基础和桩基础！而桩基础和筏形基础，因为造价高昂在农村极少使用，今天主讲其它两种！

一、独立基础！该基础以面至点过渡，属于框架结构或者独立柱支撑，因此主要承重为框架或独立柱，墙体仅为房屋上部框架立柱之间连接横向拉筋作用。在挖掘地基时，无需全部挖出，动用土方较条形基础少，继而节省了人工和机械材料费用，但是缺点是如果上部支撑静载荷较大，每柱基础面5米以上十分浪费，因此基础造价费用较高。好处是：基础单位之间相对独立，能很好的克服地基夯实不牢出现的不均匀下沉墙体开裂。而且由于墙体并非纵向载体，因此墙体可以随意改动，十分适合后期的装修改动。

二、井架基础！该基础为条形基础的进化版，将过去原有墙体下基础条形排列同时，将每条基础分支以横向、纵向拉起，呈交叉式的网格结构，进而缓解条形基础不均匀下沉的缺点，虽然效果仅为独立基础的一半，但已经足够满足农村这类简易自建房的使用，但仅限于两层以内使用。最大的优点就是造价费用低于独立基础，略高于条形基础，属于性价比较高的农村建房基础方式！

根据您的实际情况，综合造价和实际使用，以及农村自建房的简易性，我个人感觉井架基础较为合适，不仅造价适中，而且适合两层以内的自建房不均匀下沉造成墙体开裂的控制，如果想一次性投入还是独立基础最为优越。最后，咱们农民建房不亚于娶老婆这等人生大事，毕竟住几十年的房子，保险起见，建议找专业的建筑师傅指导进行。

以上为个人观点，仅供参考！如有不同观点，欢迎下方留言交流，简生与您一同探讨更为妥帖的方案！想了解更多三农信息，请关注“瞳影简生”！谢谢！

农村自建房承重墙地基下沉开裂怎么修复地基？

在地基下沉开裂基础上，现有的方法是地基注浆和增加钢筋数量，或者也可以增加地基荷载能力，保证地基不在继续沉降的基础上再对墙体的裂纹进行处理。

首先必须要做基础补强处理，墙体裂纹处理可以采用c-2000补强剂进行填充补强处理即可。

农村老房子该怎样加固？

老房子加固是件好事，只要你房子没跨，甭管住不住，你总有用得上的一天。

我记得当初我有一个亲戚，他房子旁有一个小房子，以前是放些杂物啥的，后来有钱了，主屋修缮了之后，那杂屋也就没用了，直到后来跨了，也没有去管，在过得一阵子连个房子雏形都没有了，看上去就是一篇废墟。

后来，机场修路，他们那片要征收，他那杂屋就没用得到赔偿款，其他只要是没跨的都有……

好些扯远了，言归正传，首先我想要知道，您所谓的老房子是老砖房还是土胚墙的房子，两者还是有一些区别的。

土胚墙的加固方法是：

现墙体产铲掉旧的粉刷层等，干后用水泥砂浆粉一层，批一遍防潮腻子干再用底胶等封底，干后正常批一遍腻子，干后打磨，滚乳胶漆。外墙可以采用外砌一层砖墙加固，屋面檩条可以用屋内支撑或直接换掉，只要主支撑木骨架够结实，泥墙够支撑，其余都可以局部换掉的，但不能采用一般的混凝土楼房那种加固办法的。

老砖房的加固方法是：

1、地基加固

多数老砖房受多种因素的影响，会出现倾斜的情况，对于这类房屋一般是通过加固地基的方式进行处理，可以采用基础补强注浆法、加大基础底面积法、锚杆静压桩法等。

2、墙体加固

会出现倾斜。农村的房子最老的是砖瓦房，外皮是泥巴的。这种很多都在屋子后面抵着几棵大树柱子。还有就是拆掉门框上面加一道水泥过梁以加固整体，防止墙面歪倒。还有一种房子是外面是水泥的。这种房子寿命比较长。二三十年没有什么问题。

还记得小时候我们家住土房子，上面盖的是稻草，这种房子虽然冬暖夏凉，但是最怕就是刮风下雨，最记忆犹新的就是97年的冬天，下了一场大雪，让我们本来就无法沉重的土房子摇摇欲坠，爸爸一晚上都没睡觉，用一些木头往墙面上加固，又用竹竿去把房子上的雪往下面推，减少房子的沉重力，第二天好像苍天有眼大太阳出来了，房子上的雪也华了，爸爸脸上才有一丝笑容，第二年我们家才修上本结构的房子，比土房子结实多了

农村老房子是哪种，水泥红砖，还是土房，危房，姑且当做水泥红砖墙，其余直接翻盖没有加固的必要，成本更高

水泥红砖，像我家老房子就是这种，以前盖房子使用的水泥标号不是太大，地基也不是像现在打桩那种，房屋1996年建造的，现在有二十多年了，出现了地基下沉还有墙面裂缝的情况最严重，当然还有平房漏水，因为原来不是混凝土的框架，都是楼板拼接的，经过这么多年，难免出现裂缝

维修:首先是渗水的问题，一般都是熬制柏油或者买防水漆和防水材料火烤附着在平房上，这样基本上可以解决渗水的问题

第二，地基下沉，我家和邻居，在屋后扒了一个鱼塘(因为正好是一条河经过)，把扒出来的泥土，堆在房子地基一圈，稳固房子让他不至于向后倾倒，屋后漠河的可以用一些土或石块混合加固地基。

第三，墙面开裂，这个最不好修复，即使用水泥涂上了，也只是治标不治本，所以一般不影响使用，基本上都不用管，如果影响美观，可以用水泥涂上，然后粉一遍，或者放一张画。

个人认为老房子不适合动用太大的工程去加固，如果有条件的话，就直接翻盖吧！老房子翻盖农村是给盖的。希望能帮到你

1.增设圈梁加固,增设梁垫加固,砌体局部拆砌,砌体裂缝修补 。

2.减轻荷载、改变结构计算图形、加大原结构构件截面和连接强度、阻止裂纹扩展等。

3.根据开间深度确定柱距，柱下独开挖浇筑，柱浇筑，墙体砌筑，预制楼板搭接。

农村自建房地基怎么做抗震？

农村自建房的地基抗震可以从以下几个方面考虑：
1. 选择合适的地点：避免在地震活跃的地带或地质不稳定的地方建造房屋。选择地势平坦、土壤坚硬、地质条件稳定的地方，可以有效减少地震对房屋的影响。
2. 地基加固：对地基进行加固处理，如采用桩基、地下连续墙等技术，可以增强房屋的稳定性。桩基可以穿透软弱土层，支撑上部结构，地下连续墙则可以形成一道墙体，阻止地震引起的土壤液化现象。
3. 基础深度：地基深度应适当加深，这样可以增加房屋的稳定性。同时，地基应该平整坚实，确保没有松土或软土层。
4. 建筑材料：使用高质量的建筑材料可以增强房屋的抗震性能。例如，使用钢筋混凝土结构代替传统的砖石结构，可以更好地分散地震力。
5. 结构设计：合理设计房屋的结构，使各个楼层和墙壁能够协同工作，共同抵抗地震力。同时，避免在房屋中设置过多独立的部分，以免在地震中产生扭转或断裂现象。
6. 加强连接：确保房屋各个部分之间的连接牢固可靠。例如，在楼层之间使用刚性梁和柱子，可以增强房屋的整体性。
7. 做好支撑和固定：对于一些重要的设备和家具，如炉子、冰箱等，应该用专门的支架固定在地板上，以防止它们在地震中移动或倾倒。
8. 定期检查和维护：定期检查房屋的地基和结构状况，及时发现并修复任何可能存在的损坏或问题。同时，根据实际情况对房屋进行加固和维护，以保持其良好的抗震性能。
总之，农村自建房的地基抗震可以从选址、地基加固、基础深度、建筑材料、结构设计、连接加固等多个方面进行考虑和实施。在建造过程中应遵循相关规范和标准，确保房屋的抗震性能达到最佳水平。同时，加强地震预警和应急措施的宣传和培训，提高居民的防灾意识和能力也是非常关键的。