二手房怎样才能低首付甚至不付首付，按揭可以多点？
买二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。 带着买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、买方夫妻收入证明和无房证明到银行申请办理，之后到房管部门评估公司评估、测绘、交税、过户、抵押，之后带着契税票、评估报告、抵押证书和上述材料到银行支取贷款。
如果购房者是首次购房且个人征信较好，二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%。
购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
1、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
2、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
3、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
4、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
5、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
6、所购房屋不在拆迁公告范围内;
7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
二手房能使用lpr的利率吗？
二手房是可以使用lpr利率的。因为所谓的lpr利率就是银行可以根据市场来改变利率。和原来的基准利率差不多。但是贷款人在银行贷款时，银行会根据所在城市得情况和贷款人的资质对lpr进行上调，一般最低上浮百分之十，但是如果贷款人时二次贷款或者征信不好签合同力度会加大。
二手房首付可以贷款吗？
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一、购买二手房屋，如果属于正常过户的，肯定可以贷款，首付执行国家标准，如果使用公积金，只要符合公积金贷款政策即可。
二、什么情况下购房二手房不能贷款？
1、未下房产证，不能当时办理过户手续的。
2、小产权房子。
3、有贷款未还清的房子。
4、正处于抵押的房子。
温馨提示：购买二手房办理贷款的，需要缴纳贷款评估费，各地区根据当地情况执行不同的收费。
望以上回答能帮助到您！
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交易二手房，买房会非常在意拿钱多少和拿钱时间，所以一般情况下首付款是不能贷款的。
可以通过一些手段类似达到首付贷款的目的。
1，很多城市的二手房可以高平高贷，甚至有可能做成0首付。如A房，报价100万，可以评估到130万，贷7成，就可以贷款91万，那么首付款9万就可以拿下这套房子。
2，通过办一些信用卡，信用卡透支套现，拿出来买房，然后分期还款达到首付贷款的效果。
3，可以办理个人信用贷款，贷款额度出来以后用于买房。
总之，目前政策限制资金流入房地产市场，这几种方法操作风险都比较大，建议最好不用。必须用的话，提前做好准备，尽可能通过专业人士去了解一下情况。
2022年银行对二手房贷款政策？
二手房贷款政策是怎样的
1、购买二手房的借贷请求人发放的购房借贷，借贷人有必要以所购的二手房作典当，不然不予放贷。
2、下列房子类型可处理二手房借贷：商业房、经济适用房、资金价房改房、能够上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
3、对房子竣工时刻的要求：1993年往后竣工的房产，该房产没有列入拆迁规模，也无拆迁痕迹和债务债款争执。
4、房子竣工时刻与借贷额度：竣工时刻在五年以内的商业房最高的可贷评价价的80%;2000年至2003年的商业房最高可贷评价价的70%;1993年至1999年的商业房最高可贷评价价的60%;资金置办价出售住所在此根本上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评价价的50%。(具体可贷数额各银行不同)
２022年二手房贷款最新政策：
（一）最低首付比例。说到2022手房贷款新政策，首先要说的就是首付比例，首付的比例是多少，是不是首套房购买以及和银行政策是有很大的关系的，最近国家出台了《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，目的是为了更进一步促进合理住房消费，也为了可以稳定房地产市场的稳步发展，目前国务院有关部署表示，二手房首付最低只要两成。想要最低首付的话，首先需要是非限购城市才能够执行标准，如果是购买首套房的话，二套房不做任何改动的情况下，才允许首付百分之二十。
（二）贷款额度。有很多的人都想要知道，虽然二手房是可以贷款的，那么能够贷多少钱呢，从原则上来说，一般二手房的贷款最高额度是不能够超过房屋抵押评估价格的和确认价格以及成交价格中较低者的７０％。已经竣工三年以内的房屋价格稳定的情况下或者是还在升值的商品房，要看借款人的教育程度，职业前景，贷款的最高价格不能够超过房屋抵押估价和成交价格中较低者的百分之八十。如果贷款人非当地户籍而且居无定所的话，那么贷款额度也是会有所降低的。
（三）借款人要求。二手房贷款的借款人要求会根据人品，职业，教育程度，还款能力以及所购住房等等综合性能力来进行判定，男性的实际年龄加上贷款年限需要小于６５岁，女性实际年龄加上贷款年限要小于６０岁，并且具有中国户籍，户口所在不限，没有任何的不良贷款记录，收入稳定。贷款者需要年满１８周岁，并且具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口或合法有效的身份证明。持有二手房买卖合同，首付已经缴纳，申请贷款的时候，自有资金不能够抵御房价款项的百分之二十。
1、二套房的贷款首付要远远高于首套房，一般首套房的首付款最低是购房款的30%左右，而二套房的首付款最低是50%。所以大家在购买二套房时，务必要确保自己有足够的首付款才可以，不然贷款申请肯定被拒。
2、在首套房也是申请贷款的情况下，如果当前首套房的贷款还没有结清，大家要注意自己名下的负债率。一旦在购买二套房后，负债率达到50%以上就很容易导致贷款被拒，尤其是负债率超过70%的用户，基本上都会被拒。
3、在首套房办理的公积金贷款前提下，必须在贷款结清的半年之后才能再次申请公积金贷款，否则大家的二套房只能办理商业贷款。并且需要注意的是，公积金只能申请两次贷款，后面买房就只能办理商业贷款，不过公积金账户内的余额还是可以提取出来，减轻当前还款压力。
4、一般二套房的商业贷款利率都是比较高的，相对于首套房来说都是有上浮的情况。以2019年的情况来看，房贷期限在5年以下的用户，贷款利率是在5.225%—6.175%之间。贷款期限在5年以上的用户，贷款利率是在5.39%—6.37%之间。
5、在申请贷款时，银行会对借款人的个人资质进行严格审核，不仅需要征信资质良好，同时还款能力也必须达标，能够提供符合银行要求的银行工资流水。同时在申贷之前，必须要将自己名下的网贷产品结清，否则就会被拒。
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